Technische installaties: EPB-controles en onderhoud

De EPB-periodieke controle wordt uitgevoerd voor alle verwarmingsketels die gasvormige, vloeibare of vaste brandstof gebruiken, evenals voor waterverwarmingstoestellen op gas. De controle omvat een onderhoud van het toestel en een nazicht van de eisen over goede werking, veiligheid en energierendement. Die eisen voor goede werking zijn samengevat op de pagina over de EPB-eisen voor technische installaties. 

Als het verwarmingssysteem uit meerdere ketels bestaat, moet de EPB-periodieke controle voor elke ketel apart worden uitgevoerd.

Wanneer moet de EPB-periodieke controle worden uitgevoerd?

De EPB-periodieke controle moet worden uitgevoerd:

• om de 2 jaar voor verwarmingsketels en waterverwarmingstoestellen op gas;
• jaarlijks voor ketels die vloeibare brandstof (stookolie) en vaste brandstof (hout, pellets, enz.) gebruiken.

Een EPB-periodieke controle moet ook worden uitgevoerd:

• bij plaatsing van een waterverwarmingstoestel op gas (1e EPB-periodieke controle)
• bij een interventie op het verbrandingsdeel van het toestel, zoals afstelling, herstelling of vervanging van de brander;
• bij verplaatsing van een verwarmingsketel binnen hetzelfde verwarmingssysteem;
• als de installatie conform wordt gesteld aan de regelgeving nadat een vereiste van goede werking niet was nageleefd.

Wie kan de EPB-periodieke controle uitvoeren?

De EPB-periodieke controle moet worden uitgevoerd door een erkende EPB-verwarmingsketeltechnicus. Alleen professionals met een erkenning van Leefmilieu Brussel mogen EPB-periodieke controles uitvoeren. Ga dus zeker na of je een beroep doet op iemand die op de lijsten van EPB-professionals staat en de juiste erkenning heeft:

U kunt een EPB-verwarmingsketeltechnicus vinden in de lijst van EPB-professionals. Ga voor meer informatie over opleidingen en erkenningsvoorwaarden naar de pagina EPB-professional technische installaties worden.

Wat is het attest van de EPB-periodieke controle?

Het attest van de EPB-periodieke controle is een document dat automatisch in pdf-formaat wordt gegenereerd door software van Leefmilieu Brussel, op basis van de informatie die de erkende professional tijdens de controle heeft ingevoerd.

Dit document bevat:

• een samenvatting van het uitgevoerde onderhoud, met name van de minimale acties die in de regelgeving worden beschreven;
• het nazicht van de eisen van goede werking die door de regelgeving worden opgelegd;
• informatie die gebruikt wordt bij het opstellen van het EPB-certificaatDocument dat de indicatoren voor de energieprestatie van een EPB-eenheid weergeeft. Het document geeft ook aan welke EPB-doelen moeten worden gehaald en of al dan niet aan de EPB-eisen zal worden voldaan als de aanbevolen werken worden uitgevoerd. Het certificaat bevat ook aanbevelingen voor werkzaamheden die de energieprestaties verbeteren., bijvoorbeeld over andere aanwezige warmte-opwekkers, over de afstelling, enz;
• de verklaring of de verwarmingsketel of het warmwatertoestel al dan niet conform is met de EPB-regelgeving;
• eventuele opmerkingen en aanbevelingen.

Wie moet de EPB-periodieke controle laten uitvoeren?

Bij een huurpand is het aan de huurder om de EPB-periodieke controle van de verwarmingsinstallaties te laten uitvoeren, tenzij in het huurcontract is bepaald dat dit ten laste is van iemand anders: de eigenaar, de syndicus, enz. 

Als de EPB-periodieke controle van de verwarmingsketel of het waterverwarmingstoestel niet op tijd wordt uitgevoerd, kan de verantwoordelijke persoon een sanctie oplopen. Houd er rekening mee dat de eigenaar verantwoordelijk blijft voor naleving van de EPB-vereisten. Hij moet dus nagaan of de huurder de EPB-periodieke controle heeft laten uitvoeren. 

Ga voor meer informatie naar de pagina over boetes en sancties bij overtredingen.

Wat als de installatie niet conform is?

Als de vereisten van goede werking niet worden nageleefd en geen afwijking werd verkregen van Leefmilieu Brussel wordt het toestel niet-conform verklaard op het attest van EPB-periodieke controle. De eigenaar of, indien van toepassing, de persoon die houder of aangever is van de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning moet de nodige maatregelen nemen om het verwarmingssysteem binnen 5 maanden in overeenstemming te brengen met de regelgeving. Na uitvoering van de nodige ingrepen, moet er een nieuwe EPB-periodieke controle worden uitgevoerd om vast te stellen dat het toestel conform is aan de EPB-regelgeving, tenzij het toestel wordt vervangen. 

Bij vervanging moet de nieuwe installatie voldoen aan de eisen voor nieuwe verwarmingsinstallaties en moet een EPB-oplevering plaatsvinden. Als de eigenaar, of indien van toepassing, de persoon die houder of aangever is van de milieuvergunning, nalaat de nodige maatregelen te nemen kan hij een sanctie oplopen. 

Ga voor meer informatie naar de pagina over boetes en sancties bij overtredingen.

Bij de EPB-oplevering wordt nagekeken of het verwarmingssysteem voldoet aan de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. voor technische installaties. Dit zijn de vereisten voor de goede werking van het toestel en de vereisten voor het systeem als geheel.  Het gaat met name om vereisten rond dimensionering, correcte installatie, energieprestaties (isolatie van distributiekanalen, afstelling, warmteterugwinning in een ventilatiesysteem met dubbele stroom, enz.), regeling, plaatsing van meters en technische documentatie.

Wanneer moet de EPB-oplevering van een verwarmingssysteem gebeuren? 

De EPB-oplevering moet worden uitgevoerd binnen een maand na indienststelling: 

• van een verwarmingsketel;
• of van een warmtepomp met een verwarmingscapaciteit van meer dan 12 kW

De EPB-oplevering is vereist, ongeacht of het systeem nieuw is of niet.

Wie kan de EPB-oplevering uitvoeren?

De EPB-oplevering wordt uitgevoerd door een EPB-verwarmingsadviseur type 1 of type 2 die erkend is door Leefmilieu Brussel. Als de persoon die het systeem heeft geïnstalleerd over de vereiste erkenning beschikt, kan hij of zij ook de EPB-oplevering uitvoeren, op voorwaarde dat hij of zij niet met de eigenaar is verbonden door een arbeids- of partnerschapsovereenkomst.

* Nuttig nominaal vermogen van het toestel bij een temperatuurregime van 80°C/60°C

Raadpleeg de lijsten met erkende EPB-professionals om een EPB-verwarmingsadviseur type 1 of type 2 te vinden. 
Ga voor meer informatie over opleidingen en erkenningsvoorwaarden naar de pagina EPB-professional technische installaties worden.

Wie moet de EPB-oplevering laten uitvoeren?

De eigenaar of, indien van toepassing, de houder of aangever van de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning moet de EPB-oplevering van het verwarmingssysteem laten uitvoeren.

Wat als de installatie niet-conform is bij de EPB-oplevering?

De eigenaar of, indien van toepassing, de houder of aangever van de milieuvergunning moet het verwarmingssysteem binnen 5 maanden in overeenstemming brengen met de EPB-regelgeving. Het kan bijvoorbeeld gaan om het isoleren van leidingen en toebehoren, het aanpassen van de ventilatie van de ketelruimte of de regeling van het verwarmingssysteem. Nadat het werk is voltooid, moet er een nieuwe EPB-oplevering van het verwarmingssysteem worden uitgevoerd om te bevestigen dat de installatie conform is.

Verwarmingssystemen van type 2 moeten op regelmatige basis een EPB-diagnose ondergaan om na te gaan of ze voldoen aan de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. voor "systemen" en om een kwalitatieve beoordeling uit te voeren. 

Voor klimaatregelingssystemen hebben alleen installaties met een effectief nominaal vermogen van minstens 12 kW een EPB-diagnose nodig. De EPB-diagnose wordt uitgevoerd op het volledige klimaatregelingssysteem bij de indienststelling en daarna op regelmatige basis.  

Het effectief nominaal vermogen van een klimaatregelingssysteem is de som van het koelvermogen van de koelinstallaties die zijn aangesloten op een gemeenschappelijke regeling.  

Wat is een EPB-diagnose van een verwarmings- of klimaatregelingssysteem? 

De EPB-diagnose neemt het volledige verwarmings- of klimaatregelingssysteem onder de loep, inclusief de opwekker, het distributiesysteem, het emissiesysteem, de regeling, de aanwezigheid van meters, de energieboekhouding en de technische documentatie van het systeem. Dit omvat: 

• een nazicht van de EPB-eisen voor het systeem; 
• een nazicht van uitvoering van het minimale onderhoudsprogramma 
• een beoordeling van het verwarmings-/klimaatregelingssysteem met betrekking tot dimensionering, de afstellingsparameters en de mogelijkheden om het energieverbruik te verlagen; 
• eventuele andere opmerkingen en aanbevelingen, met name over de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning; 
• een EPB-diagnoseverslag verwarming/klimaatregeling, dat wordt bezorgd aan Leefmilieu Brussel. 

Wanneer moet een EPB-diagnose worden uitgevoerd? 

De EPB-diagnose van het verwarmingssysteem moet om de 5 jaar worden uitgevoerd, te rekenen vanaf de indienststelling van de installatie. Een diagnose wordt echter niet opgelegd als:  

• het verwarmingssysteem is opgenomen in een PLAGE-programma (Plan voor Lokale Actie voor het Gebruik van Energie); 
• een energieaudit voor "grootverbruikers" nog steeds geldig is in het kader van een milieuvergunning; 
• het verwarmingssysteem is opgenomen in een energieprestatiecontract (EPC). 

EPB-diagnoses van verwarmingssystemen die alleen warmtepompen bevatten zullen mogelijk zijn zodra dit onderdeel van de software die door erkende professionals wordt gebruikt, operationeel is. 

Een EPB-diagnose van het klimaatregelingssysteem met een vermogen van meer dan 12 kW moet worden uitgevoerd binnen een termijn van 6 maanden na de indienststelling of wanneer 50% van het vermogen van een systeem wordt toegevoegd of gewijzigd (som van het koelvermogen van de koelinstallaties die zijn aangesloten op een gemeenschappelijke regeling). 

Vervolgens moet een EPB-diagnose van het klimaatregelingssysteem worden gepland: 

• om de 15 jaar voor systemen met een effectief vermogen tussen 12 kW en 100 kW; 
• om de 5 jaar voor klimaatregelingssystemen waarvan het effectief vermogen hoger is dan 100kW. 

Wie voert de EPB-diagnose van een verwarmings- of klimaatregelingssysteem uit? 

De EPB-diagnose van een verwarmingssysteem wordt uitgevoerd door een EPB-verwarmingsadviseur type 2 die erkend is door Leefmilieu Brussel. Als het verwarmingssysteem alleen uit warmtepompen bestaat, kan de EPB-diagnose ook worden uitgevoerd door een EPB-klimaatregelingsadviseur.  

De EPB-diagnose klimaatregeling moet worden uitgevoerd door een EPB-klimaatregelingsadviseur die erkend is door Leefmilieu Brussel. 

Raadpleeg de lijst met erkende EPB-professionals om een door Leefmilieu Brussel erkende dienstverlener te vinden. Ga voor meer informatie over opleidingen en erkenningsvoorwaarden naar de pagina EPB-professional technische installaties worden. 

Wie moet de EPB-diagnose laten uitvoeren? 

De eigenaar of, indien van toepassing, de houder of aangever van de milieuvergunning moet de EPB-diagnose van het verwarmings- of klimaatregelingssysteem laten uitvoeren. 

Wat als de installatie niet-conform is bij de EPB-diagnose? 

De eigenaar of, indien van toepassing, de houder of aangever van de milieuvergunning moet het systeem in overeenstemming brengen met de regelgeving: 

• binnen 5 maanden voor een verwarmingssysteem; 
• binnen 12 maanden voor een klimaatregelingssysteem. 

Na uitvoering van de nodige maatregelen, dient een EPB-diagnose van inconformiteitstelling te worden uitgevoerd. 

Goed onderhoud van alle verwarmings-, klimaatregelings- en ventilatiesystemen is essentieel om de prestaties op peil te houden en de levensduur te verlengen. De Brusselse regelgeving legt daarom een minimaal onderhoudsprogramma op voor:

• verwarmingssystemen van type 2;
• klimaatregelingssystemen met een effectief nominaal vermogen van meer dan 12 kW;
• ventilatiesystemen die in combinatie met deze installaties functioneren.

Waaruit bestaat het minimaal onderhoudsprogramma?

Het minimaal onderhoudsprogramma bestaat uit het uitvoeren en opvolgen van doorlopend onderhoud, waaronder met name: 

• een up-to-date logboek;
• metingen, observaties en onderhoudswerkzaamheden aan de systemen volgens een termijnplanning.

Dit is dus geen eenmalige actie.

De uitvoering ervan wordt nagekeken door middel van steekproeven tijdens de EPB-diagnose voor verwarmings-/klimaatregelingssystemen. d.w.z. bij de EPB-diagnose controleert de erkende professional de staat van enkele onderdelen van het systeem. Het onderhoud van die onderdelen wordt representatief geacht voor het onderhoud dat is uitgevoerd op het systeem als geheel.

Wie coördineert het minimale onderhoudsprogramma?

De uitvoering van het minimale onderhoudsprogramma wordt gecoördineerd door een EPB-onderhoudscoördinator die een bekwaamheidscertificaat heeft behaald na een opleiding over het logboek en het minimale onderhoudsprogramma.  
U vindt gecertificeerde professionals in de lijst van EPB-professionals en meer informatie om professional te worden op de daaraan gewijde pagina.

Wie is verantwoordelijk voor de uitvoering van het minimaal onderhoudsprogramma? 

De verantwoordelijkheid voor het naleven van deze regelgeving ligt bij de eigenaar of, indien van toepassing, de persoon die houder of aangever is van de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning. Deze persoon moet een beroep doen op de diensten van een EPB-onderhoudscoördinator of dat worden door de vereiste opleiding te volgen.