EPB-doelen voor elke woning en EPB-eisen bij bouwwerken

Om de klimaatveranderingWijst op trage variaties van de klimaatskenmerken mettertijd, op een welbepaalde plaats: opwarming of afkoeling. Sommige vormen van luchtvervuiling, veroorzaakt door menselijke activiteiten, zijn een bedreiging voor het klimaat in de zin dat er een globale opwarming zou kunnen ontstaan. Dit verschijnsel kan belangrijke schade veroorzaken: stijging van de zeeniveaus, verergering van de uiterste klimaatsverschijnselen (droogtes, overstromingen, wervelstormen, enz.), destabilisatie van de bossen, bedreiging voor de zoetwatervoorraden, moeilijkheden voor de landbouw, woestijnvorming, vermindering van de biodiversiteit, verspreiding van tropische ziekten, enz. tegen te gaan, hebben de Europese Unie en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een aantal verplichte maatregelen ingevoerd, waaronder eisen voor de woningen. Wilt u meer weten over de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen., raadpleeg dan de inleidende pagina: Energieprestaties van een woning: wat zegt de regelgeving?

EPB-doelen voor alle woningen

• Uiterlijk op 01/01/2033 moeten alle woningen voldoen aan het doel EPB 275, wat overeenkomt met een maximaal totaal primair energieverbruik hebben van 275 kWh/m²/jaar, wat betekent dat de woning maximaal de huidige energieklasse E mag hebben.

• Ten vroegste op 31/12/2045 (de regering moet de datum nog bepalen)wordt het EPB-doel opgetrokken naar 150 kWh/m²/jaar, wat betekent dat de woning maximaal de huidige energieklasse C mag hebben. Woningen die eigendom zijn van een openbare vastgoedbeheerder moeten het doel EPB 150 uiterlijk in 2040 bereiken.

U zult dus misschien werken moeten overwegen om uw woning aan deze eisen aan te passen, en het is verstandig dat u erop anticipeert. Hoe doet u dat? Het EPB-certificaatDocument dat de indicatoren voor de energieprestatie van een EPB-eenheid weergeeft. Het document geeft ook aan welke EPB-doelen moeten worden gehaald en of al dan niet aan de EPB-eisen zal worden voldaan als de aanbevolen werken worden uitgevoerd. Het certificaat bevat ook aanbevelingen voor werkzaamheden die de energieprestaties verbeteren. bepaalt of uw woning aan de doelen voldoet. Controleer dus uw EPB-certificaat om de energieprestatie van uw woning te kennen en te weten welke werken worden aanbevolen om de doelen te bereiken. Als u geen EPB-certificaat hebt, moet u er een laten opstellen door contact op te nemen met een EPB-certificateur. Alle informatie over het certificaat vindt u op de pagina Het EPB-certificaat voor een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Werken met of zonder stedenbouwkundige vergunning?

Als u werken moet uitvoeren om de doelen EPB 275 en 150 te bereiken en/of als u andere werken wilt uitvoeren, kan een stedenbouwkundige vergunning vereist zijn. In dit geval moet worden voldaan aan andere specifieke EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. en -procedures, afhankelijk van de omvang van de werken.

Als algemene regel geldt dat voor alle bouw- of renovatiewerken een stedenbouwkundige vergunning nodig is, behalve in bepaalde gevallen, bijvoorbeeld voor bepaalde binnenwerken (vervanging van een verwarmingsketel of sanitair, enz.) of bepaalde buitenwerken die niet zichtbaar zijn vanaf de straat. Voor meer informatie over werken waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, kunt u uw architect of de verantwoordelijke voor stedenbouw van uw gemeente raadplegen.

Wat is de omvang van uw werken?

Voor een nieuwe woning of een renovatie verschillen de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. waaraan moet worden voldaan naargelang de categorie van werken waarop ze betrekking hebben.

Werken met stedenbouwkundige vergunning: 4 categorieën

Deze categorieën worden bepaald door de datum van de indiening van uw aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. 

• Een nieuwe woning: bijvoorbeeld een woning gebouwd op een onbebouwd terrein, bijgebouwd op een dak of volledig gesloopt en herbouwd.
• Een met nieuw gelijkgestelde renovatie: wanneer de bouw en/of sloop/herbouwwerken minstens 75% van het warmteverliesoppervlak (buitenmuren, vloeren, dak) betreffen en alle technische installaties (verwarming, verlichting, ventilatie, klimaatregeling, enz.) nieuw zijn of vervangen zijn.
• Een zware renovatie: wanneer de werken minstens50% van het warmteverliesoppervlak (buitenmuren, vloeren, dak) betreffen en alle technische installaties (verwarming, verlichting, ventilatie, klimaatregeling, enz.) nieuw of vervangen zijn.
• Een eenvoudige renovatie: wanneer werken gepland zijn aan het warmteverliesoppervlak (buitenmuren, vloeren, dak) en eventueel aan bepaalde technische installaties, maar de werken minder omvangrijk zijn dan in de vorige categorieën: het gaat bijvoorbeeld maar om 40% van het warmteverliesoppervlak of om de vervanging van enkel een deel van de technische installaties.

Werken zonder stedenbouwkundige vergunning: 1 categorie 

• Elke renovatie die zonder stedenbouwkundige vergunning mag worden uitgevoerd. Met andere woorden, wanneer de werken in het zogenoemde besluit 'van geringe omvang' opgenomen zijn als vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning. Informeer bij uw architect of de verantwoordelijke voor stedenbouw van uw gemeente.

Eisen in het geval van werken met stedenbouwkundige vergunning

Voor een nieuwe woning

• Een maximaal totaal primair energieverbruik van 45 kWh/m²/jaar (wat we 'zero energieBetreft een gebouw met hoge energieprestaties dat voldoet aan de volgende criteria: - met geen of een zeer laag energieverbruik; - waarvan het resterende energieverbruik voor een zeer groot deel moet worden gedekt door energie uit hernieuwbare bronnen, in situ of in de buurt.' noemen). In sommige gevallen kan deze eis worden verzacht.
• Een maximale netto energiebehoefte voor verwarming'De energie die door de verwarming moet worden geleverd om de bouweenheid op een ingestelde temperatuur te houden. Deze energie is gelijk aan de som van de warmteverliezen door transmissie en door ventilatie en de warmtewinsten wegens de zonne-instraling en wegens het gebruik van de eenheid. De netto energiebehoefte voor verwarming (NEV) wordt berekend per EPB-eenheid en wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar. van 15 kWh/m²/jaar. In sommige gevallen kan deze eis worden verzacht.
• De beperking van het risico op oververhitting in de zomer.
• De installatie van verbruiksmeters op de thermische zonnepanelen.
• De isolatie van de wanden van de woning (muren, dak, vloeren...) en tussen de woningen, zich houdend aan efficiënte warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarde). 
• De ventilatie van de lokalen, met inachtneming van minimale debieten en eisen voor de onderdelen van de ventilatie om een gezond binnenklimaat te garanderen. 
• Voor de installatie van een verwarmingssysteemis een EPB-oplevering verplicht en moeten EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. worden nageleefd. Vanaf 1 januari 2025 (de datum van de indiening van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning) is het verboden om verwarmingsketels op aardgas en stookolie te installeren. Voor een project met collectieve woningen geldt dit alleen als alle eenheden in het project ingedeeld zijn als nieuw of met nieuw gelijkgesteld. Er gelden ook andere eisen. Raadpleeg voor meer informatie de pagina over nieuwe verwarmingsinstallaties.

Voor een met nieuw gelijkgestelde renovatie 

• Een maximaal totaal primair energieverbruik van 54 kWh/m²/jaar. In sommige gevallen kan deze eis worden verzacht. 
• Een maximale netto energiebehoefte voor verwarming'De energie die door de verwarming moet worden geleverd om de bouweenheid op een ingestelde temperatuur te houden. Deze energie is gelijk aan de som van de warmteverliezen door transmissie en door ventilatie en de warmtewinsten wegens de zonne-instraling en wegens het gebruik van de eenheid. De netto energiebehoefte voor verwarming (NEV) wordt berekend per EPB-eenheid en wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar. van 18 kWh/m²/jaar. In sommige gevallen kan deze eis worden verzacht. 
• De beperking van het risico op oververhitting in de zomer. 
• De installatie van verbruiksmeters op de thermische zonnepanelen. 
• De isolatie van de wanden van de woning (muren, dak, vloeren...) en tussen de woningen, zich houdend aan efficiënte warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarde). 
• De ventilatie van de lokalen, met inachtneming van minimale debieten en eisen voor de onderdelen van de ventilatie om een gezond binnenklimaat te garanderen.
• Voor de installatie of vervanging van een verwarmingssysteem is een EPB-oplevering verplicht en moet aan de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. worden voldaan. Vanaf 1 januari 2025 (de datum van de indiening van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning) is de installatie van aardgas- en stookolieketels verboden. Voor een project met collectieve woningen moeten alle woningen van het project nieuw of met nieuw gelijkgesteld zijn. Er gelden ook andere eisen. Raadpleeg voor meer informatie de pagina over nieuwe verwarmingsinstallaties. 

Voor een zware renovatie  

• Een maximaal totaal primair energieverbruik van 150 kWh/m²/jaar. 
• De isolatie van de wanden van de woning (muren, dak, vloeren...) en tussen de woningen, zich houdend aan efficiënte warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarde). 
• De ventilatie van de betreffende lokalen, met inachtneming van minimale debieten en eisen voor het materieel om een gezond binnenklimaat te garanderen. 
• Voor de installatie of vervanging van een verwarmingssysteem is een EPB-oplevering verplicht en moet aan de EPB-eisen worden voldaan. Vanaf 1 juni 2025 is het verboden verwarmingsketels op stookolie te installeren. Vanaf 1 januari 2030 (de datum van de indiening van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning) is het verboden om verwarmingsketels op aardgas te installeren. Voor een project met collectieve woningen geldt het verbod op de installatie van verwarmingsketels op aardgas alleen als alle eenheden in het project ingedeeld zijn als nieuw, met nieuw gelijkgesteld of zwaar gerenoveerd. Er gelden ook andere eisen. Raadpleeg voor meer informatie de pagina over nieuwe verwarmingsinstallaties. 

Voor een eenvoudige renovatie 

• De isolatie van de wanden van de woning (muren, dak, vloeren...) en tussen de woningen, zich houdend aan efficiënte warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarde). 
• De ventilatie van de betreffende lokalen, met inachtneming van minimale debieten en eisen voor de onderdelen van de ventilatie om een gezond binnenklimaat te garanderen. 
• Voor de installatie of vervanging van een verwarmingssysteem is een EPB-oplevering verplicht en moet aan de EPB-eisen worden voldaan. Vanaf 1 juni 2025 is het verboden verwarmingsketels op stookolie te installeren. Er gelden ook andere eisen. Raadpleeg voor meer informatie de pagina over nieuwe verwarmingsinstallaties. 

Uiterlijk in 2033 moet elke woning een maximaal totaal primair energieverbruik hebben van 275 kWh/m²/jaar en ten vroegste op 31/12/2045 van 150 kWh/m²/jaar. Controleer samen met uw architect en desgevallend uw EPB-adviseur of het werk dat u nu plant u in staat stelt om aan deze toekomstige eisen te voldoen. 

Eisen voor werken zonder stedenbouwkundige vergunning

• Voor de installatie of vervanging van een verwarmingssysteem is een EPB-oplevering verplicht en moet aan de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. worden voldaan. Vanaf 1 juni 2025 is het verboden verwarmingsketels op stookolie te installeren. Er gelden ook andere eisen. Raadpleeg voor meer informatie de pagina over nieuwe verwarmingsinstallaties.

Uiterlijk in 2033 moet elke woning een maximaal totaal primair energieverbruik hebben van 275 kWh/m²/jaar en ten vroegste op 31/12/2045 van 150 kWh/m²/jaar. Het is in uw belang om samen met een EPB-certificateur te controleren of het werk dat u nu plant u in staat stelt om aan deze toekomstige eisen te voldoen.

De stappen in de EPB-procedure

Wanneer u werken uitvoert aan een woning waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, moet u een specifieke EPB-procedure volgen en in de meeste gevallen een EPB-specialist inschakelen.

Stap 1. Kies een door Leefmilieu Brussel erkende EPB-adviseur 

De EPB-adviseur controleert of het project voldoet aan de voorschriften en gebruikt de EPB-software om de gegevens in te voeren. Zijn tussenkomst is verplicht voor nieuwe, met nieuw gelijkgestelde en zwaar gerenoveerde woningen. In het geval van eenvoudig gerenoveerde woningen met een architect, is de architect verantwoordelijk voor de naleving van de eisen als u geen EPB-adviseur hebt aangesteld.  

Stap 2. Opstellen van een EPB-voorstel 

Het EPB-voorstelDocument dat, voor het project waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd, de verdeling in EPB-eenheden (afhankelijk van de aard van de werken en de bestemming) en de EPB-eisen waaraan ze onderworpen zijn bevat. Dit EPB-voorstel maakt integraal deel uit van het dossier van aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning en geeft een overzicht van de EPB-eisen waaraan moet worden voldaan., dat integraal deel uitmaakt van het vergunningsdossier, legt de eisen vast waaraan moet worden voldaan afhankelijk van de categorie van het project (nieuw, met nieuw gelijkgesteld, zwaar, eenvoudig) en het gebruik ervan (woning, tertiair, ...). Dit EPB-voorstel biedt u een beter inzicht in de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. waaraan u moet voldoen. Het EPB-voorstelformulier wordt opgesteld door de EPB-adviseur en gegenereerd door de EPB-software, behalve voor een eenvoudig gerenoveerde woning zonder architect, waarvoor een versie online beschikbaar is (.DOC). De aanvrager van de vergunning moet vervolgens het EPB-voorstel valideren, ondertekenen en opsturen naar Leefmilieu Brussel.

Stap 3. Een technisch EPB-dossier opstellen 

Het technisch EPB-dossierHet dossier dat alle EPB-documenten bevat die door het BWLKE worden geëist, die moeten worden bewaard en die beschikbaar moeten zijn voor de administratie. bevat alle documenten die nodig zijn om te controleren of de EPB-regelgeving wordt nageleefd,zoals plannen, berekeningen, foto's en technische fiches. Het wordt aangevuld naarmate de werken vorderen. Alle informatie voor het samenstellen van het technisch EPB-dossier is te vinden in het Vademecum EPB-werkzaamheden (versie vanaf juli 2017).

Stap 4. Een EPB-kennisgeving van het begin van de werkzaamheden opstellen 

Uiterlijk acht dagen voor het begin van de werken moet u Leefmilieu Brussel (of de overheid die de stedenbouwkundige vergunning heeft afgeleverd voor een eenvoudig gerenoveerde woning) kennisgeven van het begin van de werken. De EPB-kennisgeving informeert u of uw geplande project wel of niet aan de EPB-eisen voldoet. Als het project niet voldoet, kunt u het laten aanpassen zodat het wel voldoet of een afwijking aanvragen voordat u de EPB-kennisgeving indient. Als u dat niet doet, riskeert u administratieve boetes. Het EPB-kennisgevingsformulier wordt opgesteld door de EPB-adviseur en gegenereerd door de EPB-software, behalve in het geval van een eenvoudig gerenoveerde woning zonder architect, waarvoor een versie online beschikbaar is. De aanvrager van de vergunning moet dan de EPB-kennisgeving valideren, ondertekenen en opsturen naar Leefmilieu Brussel.

Stap 5. Een EPB-aangifte opstellen 

Dit document beschrijft alle maatregelen die op de werf zijn genomen om te voldoen aan de EPB-eisen en bepaalt aan de hand van berekeningen of al dan niet aan deze eisen is voldaan. Het EPB-aangifteformulier wordt opgesteld door de EPB-adviseur en gegenereerd door de EPB-software, behalve in het geval van een eenvoudig gerenoveerde woning zonder architect, waarvoor een versie online beschikbaar is. De aanvrager van de vergunning moet vervolgens de EPB-aangifteDocument dat de op de werf uitgevoerde maatregelen beschrijft, met het oog op de naleving van de EPB-eisen, en dat door berekening bepaalt of die eisen al dan niet nageleefd zijn. valideren, ondertekenen en opsturen naar Leefmilieu Brussel.

Stap 6. Het EPB-certificaat ontvangen 

Op basis van de EPB-aangifte geeft Leefmilieu Brussel een EPB-certificaatDocument dat de indicatoren voor de energieprestatie van een EPB-eenheid weergeeft. Het document geeft ook aan welke EPB-doelen moeten worden gehaald en of al dan niet aan de EPB-eisen zal worden voldaan als de aanbevolen werken worden uitgevoerd. Het certificaat bevat ook aanbevelingen voor werkzaamheden die de energieprestaties verbeteren. af voor een nieuwe, met nieuw gelijkgestelde of zwaar gerenoveerde woning. 

Voor een eenvoudige renovatie geeft Leefmilieu Brussel geen EPB-certificaat af na de voltooiing van de werken. In dit geval moet u, als u de woning wilt verkopen of verhuren, een EPB-certificaat Wooneenheid laten opstellen door een EPB-certificateur. Om te anticiperen op de toekomstige eis dat alle woningen ten vroegste op 31/12/2030 een geldig EPB-certificaat moeten hebben, kunt u nu een individueel EPB-certificaat Wooneenheid laten opstellen door een EPB-certificateur om rekening te houden met de uitgevoerde werken. Alle informatie over het EPB-certificaat Wooneenheid vindt u op de pagina Het EPB-certificaat voor een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Controleer de datum van de indiening van uw aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning

Sinds 2008, de datum van de eerste Brusselse verordeningen over de energieprestatie van gebouwenInschatting van de hoeveelheid energie die nodig is voor een gestandaardiseerd gebruik van het gebouw, waarbij onder andere rekening wordt gehouden met verwarming, warm water, koeling, ventilatie en verlichting. Deze beoordeling wordt vertaald in een of meer numerieke indicatoren., zijn de regels veranderd. De datum waarop u een stedenbouwkundige vergunning hebt aangevraagd, bepaalt aan welke regels u zich moet houden bij het bouwen of de renovatie van uw woning. De regels die op deze pagina worden uiteengezet, gelden voor de projecten waarvoor de stedenbouwkundige vergunning vanaf 1 april 2024 aangevraagd is. Als u uw aanvraag voor die datum hebt ingevoerd: 

• Vanaf 01/07/2017, vindt u alle toepasselijke regels in het Vademecum EPB-werkzaamheden vanaf juli 2017: 
  • Downloadbaar formaat (4,5 Mb- .PDF) 
  • Online formaat: gidsduurzamegebouwen.brussels  
• Tussen 01/01/2015 en 30/06/2017, vindt u alle toepasselijke regels in het Vademecum EPB-werkzaamheden 01/2015 - 06/2017 (2,8 Mb - .PDF) 
• Tussen 02/07/2008 en 31/12/2014, vindt u alle toepasselijke regels in het Vademecum EPB-werkzaamheden 07/2008 - 12/2014 (2,5 Mb -.pdf). 

Afwijkingen zijn mogelijk

Als uw project niet kan voldoen aan de EPB-eisenAlle voorwaarden waaraan een EPB-eenheid en/of een technische installatie moet voldoen op het vlak van energieprestatie, thermische isolatie, binnenklimaat, ventilatie, gebruikte energiedrager of aardopwarmingsvermogen. om technische, functionele of economische redenen zoals voorzien in de regelgeving, of om redenen van erfgoedbehoud, zijn gedeeltelijke of volledige afwijkingen mogelijk, onder bepaalde voorwaarden, om het niveau van de eisen te verlagen.Raadpleeg voor meer informatie de pagina EPB-eisen: welke afwijkingen zijn er voor een woning?

Als u de EPB-eisen niet naleeft

Als u zich niet houdt aan de eisen en procedures van de EPB-regelgeving, riskeert u een administratieve boete en/of een strafrechtelijke sanctie.

Professionals om u te helpen

Om u te helpen voldoen aan de EPB-regelgeving, kunt u een beroep doen op de diensten van architecten, EPB-adviseurs, EPB-certificateurs en EPB-verwarmingsadviseurs. Lees meer over de taken van de verschillende EPB-beroepen op de pagina over EPB-beroepen.

Welke steun om de energieprestatie van een woning te verbeteren?

U kunt gratis begeleiding en financiële steun aanvragen voor de bouw of renovatie van een woning in Brussel. Alle nuttige informatie is beschikbaar op renolution.brussels.

Alle EPB-pagina's voor bugers