Tankstations: verplichtingen inzake bodembeheer

De  benzinestations die toegankelijk zijn voor het publiek, zijn gebonden aan een specifiek wettelijk kader dat is vastgelegd in het besluit “benzinestations” van 21 januari 1999 met betrekking tot de bodem- en saneringsonderzoeken.

De procedure die wij in deze rubriek uitwerken, betreft uitsluitend de publieke benzinestations, m.a.w. de inrichtingen die brandstoffen te koop aanbieden aan het publiek. Deze procedure wordt ook gevolgd door de vzw BOFAS  voor de oude publieke benzinestations waarvan de saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. aan haar diensten werd toevertrouwd.

De benzinestations die niet worden gesaneerd in het kader van het BOFAS-fonds en die al gesloten waren vóór 1999, alsook de privé-inrichtingen voor de distributie van brandstoffen binnen een onderneming, zijn gebonden aan de bepalingen van de “Bodemordonnantie”.

En de preventie? Omdat voorkomen beter is dan genezen, moeten alle benzinestations, ongeacht of ze publiek of privé zijn, voldoen aan de techniqche voorwaarden die zijn vastgelegd in het besluit “benzinestations” van 21 januari 1999.

Prospectief bodemonderzoek

Doel van een prospectief bodemonderzoek

Het prospectief bodemonderzoekHet prospectief onderzoek heef tot doel een eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging op een terrein aan te tonen. Het bepaalt de omvang van de verontreiniging in termen van concentratie en verspreiding in de ruimte en toetst de bodem- en grondwaterverontreiniging aan de opgelegde normen. spoort eventuele verontreiniging van bodem of grondwater op, bepaalt de omvang in ervan termen van concentratie, stelt de globale ruimtelijke verspreiding vast en maakt een eerste raming van de graad van verontreiniging van bodem en grondwater. Deze eerste stap levert een identificatie van de ‘vijand’ om hem efficiënter te bestrijden.

Wanneer moet u een prospectief bodemonderzoek uitvoeren?

Een prospectief bodemonderzoekHet prospectief onderzoek heef tot doel een eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging op een terrein aan te tonen. Het bepaalt de omvang van de verontreiniging in termen van concentratie en verspreiding in de ruimte en toetst de bodem- en grondwaterverontreiniging aan de opgelegde normen. is nodig:

• bij het einde van een activiteit;
• bij verandering van uitbater;
• bij intrekking of vernieuwing van de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning ;
• op vraag van het Leefmilieu Brussel, als dit een risico op verontreiniging vermoedt;
• uiterlijk op 1 januari 2007 voor gerenoveerde benzinestations die zich zo in orde stellen met de voorwaarden van het besluit.

Eerst en vooral

Voor u aan het bodemonderzoek begint, moet u een voorstel indienen bij het Leefmilieu Brussel. Dat beschrijft de context van het onderzoek (terreineigenaar, uitbater, geschiedenis, …) en stelt de geplande boringen voor. Die voorziene boringen zijn van groot belang in de mate dat de juistheid van de resultaten van het onderzoek voor een groot deel afhankelijk is van een maximale dekking van de risicozones.

Start van het onderzoek

Het Leefmilieu Brussel heeft dertig dagen om uw voorstel goed te keuren. Met het – eventueel stilzwijgend – akkoord mag u het bodemonderzoek starten. Het besluit ‘benzinestations’ legt op dat het verantwoordelijke studiebureau moet erkend zijn in de discipline ‘bodemverontreiniging’ van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Hierin wijkt het af van de bepaling van de ordonnantie ‘bodem’.
U moet een verslag van het prospectief bodemonderzoekHet prospectief onderzoek heef tot doel een eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging op een terrein aan te tonen. Het bepaalt de omvang van de verontreiniging in termen van concentratie en verspreiding in de ruimte en toetst de bodem- en grondwaterverontreiniging aan de opgelegde normen. indienen binnen de 90 dagen na de goedkeuring van het voorstel. Het Instituut heeft dan opnieuw dertig dagen om het goed te keuren en eventuele opmerkingen te formuleren.

Het nader bodemonderzoek

Het prospectief bodemonderzoekHet prospectief onderzoek heef tot doel een eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging op een terrein aan te tonen. Het bepaalt de omvang van de verontreiniging in termen van concentratie en verspreiding in de ruimte en toetst de bodem- en grondwaterverontreiniging aan de opgelegde normen. kan tot de conclusie komen dat er een verontreiniging is die de referentiewaarden voor grondwater of de drempelwaarden voor de bodem overschrijdt. Is het een echt probleem of gaat het om een vals alarm? Een ‘ nader bodemonderzoekDeze studie heeft tot doel een niet te verwaarlozen of een voor de menselijke gezondheid of voor het leefmilieu ontoelaatbare verontreiniging te bevestigen die in het kader van het prospectief onderzoek werd ontdekt. Ze bepaalt of een sanering nodig is en moet in voorkomend geval de elementen nodig voor het saneringsonderzoek bezorgen. ’ is de tweede stap in de procedure voor benzinestations. Het zorgt ervoor dat u duidelijkheid krijgt.

Doel van een nader bodemonderzoek

Het nader bodemonderzoekDeze studie heeft tot doel een niet te verwaarlozen of een voor de menselijke gezondheid of voor het leefmilieu ontoelaatbare verontreiniging te bevestigen die in het kader van het prospectief onderzoek werd ontdekt. Ze bepaalt of een sanering nodig is en moet in voorkomend geval de elementen nodig voor het saneringsonderzoek bezorgen. verdiept het prospectief bodemonderzoekHet prospectief onderzoek heef tot doel een eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging op een terrein aan te tonen. Het bepaalt de omvang van de verontreiniging in termen van concentratie en verspreiding in de ruimte en toetst de bodem- en grondwaterverontreiniging aan de opgelegde normen. om te bevestigen of er een niet te verwaarlozen of niet te tolereren risico bestaat voor de volksgezondheid en het milieu. Het helpt vaststellen of een saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. noodzakelijk is en verzamelt de noodzakelijke gegevens voor het uitwerken van een saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. .

Voorstel als vertrekpunt

Het Leefmilieu Brussel stelt zijn expertise ter beschikking om u te helpen zo goed mogelijk een nader bodemonderzoekDeze studie heeft tot doel een niet te verwaarlozen of een voor de menselijke gezondheid of voor het leefmilieu ontoelaatbare verontreiniging te bevestigen die in het kader van het prospectief onderzoek werd ontdekt. Ze bepaalt of een sanering nodig is en moet in voorkomend geval de elementen nodig voor het saneringsonderzoek bezorgen. uit te voeren. Daarom moet u een voorstel van nader bodemonderzoek ter goedkeuring voorleggen aan het Leefmilieu Brussel. Daarbij voegt u een verantwoording van de gekozen boorpunten en een technische beschrijving van het onderzoek. Zo kunnen wij u beter helpen.  Leefmilieu Brussel heeft 30 dagen om uw onderzoeksvoorstel goed te keuren en om eventuele opmerkingen te formuleren.

Welke resultaten?

Krijgt het voorstel de goedkeuring? Dan moet u het nader bodemonderzoekDeze studie heeft tot doel een niet te verwaarlozen of een voor de menselijke gezondheid of voor het leefmilieu ontoelaatbare verontreiniging te bevestigen die in het kader van het prospectief onderzoek werd ontdekt. Ze bepaalt of een sanering nodig is en moet in voorkomend geval de elementen nodig voor het saneringsonderzoek bezorgen. uitvoeren binnen een termijn van negentig dagen. Op basis van boringen, monsternames en laboratoriumanalyses krijgt u definitieve gegevens over de geografische spreiding en het volume van de verontreiniging van bodem en grondwater.

Wijst het onderzoek uit dat de verontreiniging de drempelwaarden voor de bodem en de referentiewaarden voor grondwater overschrijdt maar de interventiewaarden niet bereikt? Dan krijgt het terrein de kwalificatie ‘niet te verwaarlozen risico’ voor volkgezondheid en milieu. U hebt dan twee mogelijkheden: u saneert het terrein en voert een saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. uit of u voert een risico-onderzoek uit om vast te stellen of beschermende maatregelen zich opdringen.

Worden de interventiewaarden overschreden? Dan krijgt uw terrein de kwalificatie ‘niet te tolereren’ risico. In dat geval is een saneringsonderzoek nodig. Eventueel voorafgegaan door een risico-onderzoek dat vaststelt hoe dringend de saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. is en een termijn bepaalt waarbinnen de sanering moet plaats vinden.

Het risico-onderzoek

U bent verplicht tot bodemsanering als het saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. zich opdringt, maar ze bewijst in elk geval haar nut om de dringendheid ervan te bepalen. Dit onderzoek is echter verplicht als uw terrein een niet te verwaarlozen risico betekent en u niet meteen beslist om het te saneren.

Doel van het risico-onderzoek

Het risico-onderzoek vertrekt van een situatie waarin de verontreiniging bewezen is. Het wil het actuele risico omschrijven wanneer mensen eraan worden blootgesteld, voor de ecosystemen en op verspreiding van de vervuilende stoffen.
Met dit onderzoek wordt duidelijk of de saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. dringend is en helpt u om de uitvoeringstermijn vast te leggen. Het evalueert ook de noodzaak voor bijkomende beschermende maatregelen die het risico verkleinen.

Dringend of niet?

Hoe evalueert u de dringendheid? Op basis van gegevens uit het prospectief en het nader bodemonderzoekDeze studie heeft tot doel een niet te verwaarlozen of een voor de menselijke gezondheid of voor het leefmilieu ontoelaatbare verontreiniging te bevestigen die in het kader van het prospectief onderzoek werd ontdekt. Ze bepaalt of een sanering nodig is en moet in voorkomend geval de elementen nodig voor het saneringsonderzoek bezorgen., maar ook vanuit toxicologische gegevens en computermodellen. Is saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. dringend nodig? Dan moet u ze uitvoeren binnen de vier jaar vanaf de goedkeuring van het nader bodemonderzoek. Als ze minder dringend is, hebt u recht op een termijn van vijftien jaar.

Zoals voor de voorgaande stappen in de procedure, moet u binnen de 90 dagen een verslag van het risico-onderzoek ter goedkeuring voorleggen aan Leefmilieu Brussel dat vijftien dagen heeft om het goed te keuren.

U moet een saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. uitvoeren als het risico-onderzoek besluit dat sanering dringend nodig is of dat het nodig is om beschermende maatregelen te nemen voor de beperking van de risico’s.

Het saneringsonderzoek

Hoe pakt u de saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. aan van het terrein waarop uw benzinestation staat? Welke methode gebruikt u? Hoe beheerst u de kostprijs en krijgt u tegelijk garanties dat de werken succesvol zijn? Het saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. buigt zich over deze vragen om de techniek die de voorkeur geniet te kiezen.

Doel van het saneringsonderzoek

Het saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. maakt een inventaris van de verschillende procédés voor de behandeling van verontreinigde bodems of grondwater en/of van beschermende maatregelen die zich opdringen. Op basis van de voorgaande studies, stelt deze fase u in staat om heel duidelijk te definiëren welke maatregelen u moet nemen om uw terrein te saneren.

Technische en financiële haalbaarheid

Deze studie helpt u niet alleen om de beste saneringstechniek te kiezen, maar ook om zicht te krijgen op de financiële haalbaarheid van de voorziene werken. Het vermeldt welke methode het studiebureau verkiest en houdt rekening met de beste beschikbare technieken die geen buitensporige onkosten met zich meebrengen. Als u dit BATNEC-principe (best beschikbare technologie zonder buitensporige kostprijs) inroept, moet het saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. gebeuren volgens de ad-hocmethodologie.

Saneringsonderzoek

De studie omvat ook een gedetailleerde beschrijving van de saneringswerken en/of van de beschermende maatregelen, en een uitvoeringstermijn.

Bezorg het saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. in twee exemplaren aan het Leefmilieu Brussel. Dat heeft vijftien dagen om het goed te keuren. Belangrijk: voeg er een stabiliteitsstudie bij als uw project werken nodig maakt in de buurt van woningen, een voetpad, enz.

De sanering

De procedure nadert haar eindpunt. U kunt van start gaan met de voorziene sanerings maatregelen uit uw voorstel. Lees hier wat u concreet doet.

Milieuvergunning

Alvorens u van start gaat met de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning aanvragen.

Denkt u dat de werkzaamheden minder dan 3 maand duren? Vraag dan bij Leefmilieu Brussel een milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning aan voor tijdelijke inrichtingen van klasse 1B. Als de werkzaamheden meer dan drie maand duren, vraagt u een milieuvergunning van klasse 1B aan. Leefmilieu Brussel levert die af.

Voeg bij uw vergunningsaanvraag de conclusies van het saneringsonderzoekOnderzoek dat in het kader van bodem- en/of grondwatervervuiling moet worden uitgevoerd. Het heeft namelijk tot doel een inventaris van de verschillende verwerkingsprocédés voor de vervuilde site op te stellen, de te nemen beschermende maatregelen te bepalen, een studie van technische en financiële haalbaarheid voor te stellen en een balans te maken van het kwaliteitsniveau dat voor de bodem en het grondwater kan worden bereikt door de verschillende procédés. Het duidt aan welk procédé moet worden bevoordeeld en bevat een saneringsplan, d.i. een uitvoerige beschrijving van de uit te voeren saneringswerken en/of beschermende maatregelen, alsook de uitvoeringstermijnen. , van het desbetreffende advies van Leefmilieu Brussel en van de plannen die de luidruchtige installaties (bijvoorbeeld pompen en motoren) en de saneringszones aangeven.

Hoeveel moet u saneren?

U moet de grond saneren tot aan de, voor de gegeven gevoeligheidsklasse vastgelegde, referentiewaardeConcentratie van verontreinigende stoffen tot waar wordt beschouwd dat er geen sprake is van verontreiniging: er is geen risico voor het leefmilieu of voor de gezondheid van de mens. Het is ook een kwaliteitsdoelstelling op lange termijn. .

Einde van de werkzaamheden

Zorg ervoor dat u na het afsluiten van de saneringswerkzaamheden een verslag indient bij Leefmilieu Brussel. Vermeld daarin:

• de beschrijving van de effectief uitgevoerde werken;
• de beschrijving van de saneringswerf;
• de verantwoording van eventuele afwijkingen van het initiële saneringsvoorstel;
• de resultaten van de controleanalyses in de vorm van een synthesetabel;
• de attesten van aanvaarding van afgevoerde grond;
• de analyseresultaten van de aanvulgrond die u gebruikte;
• de verantwoording van het einde van de werken.

Normen voor benzinestations

Benzinestations die open staan voor het publiek vallen onder het besluit van 21 januari 1999 (.pdf). Dat legt speciale normen vast voor BTEX (benzeen, tolueen, ethylbenzeen en xyleen), voor minerale oliën en voor bepaalde polycyclische koolwaterstoffenDit zijn van aardolie afgeleide samengestelde organische vloeistoffen op basis van koolstof en waterstof. Stookolie, benzine en andere soorten minerale oliën behoren daartoe. Deze oliën hebben de eigenheid dat ze een geringe dichtheid hebben. Wanneer ze in de bodem dringen, kunnen ze het grondwater bereiken en er een drijflaag op vormen. .

Voor de bodem bestaan drie soorten normen:

• referentiewaardeConcentratie van verontreinigende stoffen tot waar wordt beschouwd dat er geen sprake is van verontreiniging: er is geen risico voor het leefmilieu of voor de gezondheid van de mens. Het is ook een kwaliteitsdoelstelling op lange termijn. : dat is de  saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken.  verplicht.

Voor grondwater bestaan twee normniveaus:

• referentiewaardeConcentratie van verontreinigende stoffen tot waar wordt beschouwd dat er geen sprake is van verontreiniging: er is geen risico voor het leefmilieu of voor de gezondheid van de mens. Het is ook een kwaliteitsdoelstelling op lange termijn.: zoals voor de bodem bepaalt deze waarde de maximale concentratie waarbij het water ‘niet verontreinigd’ is. Ligt het niveau erboven? Dan moet een studiebureau het risico beoordelen.
• interventiewaardeConcentratie vanaf waar het risico niet meer tolereerbaar is en een interventie noodzakelijk is.: de grenswaardeWaarde die dient te worden gerespecteerd om ongewenste effecten op de gezondheid of het leefmilieu te voorkomen. Een grenswaarde die in een reglementering wordt opgenomen, wordt een norm. waarboven saneringHet behandelen van de verontreiniging die een gebied aantast (bodem, water) om dat gebied in zijn oorspronkelijke staat te herstellen of ten minste wettelijk bepaalde waarden te bereiken. verplicht is.

Al deze waarden variëren volgens de bestemming van het terrein. Dat is logisch. Dezelfde concentratie aan verontreinigende stoffen vormt een veel groter risico als ze zich voordoet in een dichtbevolkte zone of in een groenzone. Deze nuances worden zichtbaar in de sensibiliteitsklasse die wordt bepaald op basis van de bestemming van het terrein in het Gewestelijk Bestemmingsplan. Van heel soepel tot heel streng:

• industriezone: stedelijke industriezones, haven- en transportactiviteiten, spoorweg;
• woonzone: woongebieden, gemengde gebieden, gebieden voor voorzieningen van openbaar belang of van openbare diensten, administratieve zones;
• recreatiegebied: groengebieden, zones voor landbouw, openluchtactiviteiten en grondreservegebieden;
• zones met een bijzondere bestemming: waterwinningsgebieden, opslagbekkens voor drinkwater, gebieden met oppervlaktewaterEr wordt gewoonlijk een onderscheid gemaakt tussen zeewater en binnenwater, wat op zijn beurt in oppervlaktewater en grondwater wordt onderverdeeld. Het oppervlaktewater wijst op het water dat op de oppervlakte van de aarde afvloeit of stagneert en bevat het water van de meren, rivieren en waterpartijen (vijver, kunstmatige bekkens, poelen, ...). .