Tertiaire EPB-certificaat

Het doel van het EPB-certificaat

Het EPB-certificaat heeft twee doelen:

1. Gebouwen vergelijken: het maakt het mogelijk om de energieprestaties van verschillende gebouwen die op de markt beschikbaar zijn gemakkelijk te vergelijken. Het geeft gestandaardiseerde en objectieve informatie over elementen zoals het isolatieniveau van de gevels, het dak en de vloer, de prestaties van de technische installaties (ventilatie, klimaatregeling, verlichting, hulpapparatuur, zonnepanelen, …). Een pand met een A-label op het EPB-certificaat zal dus veel beter zijn dan een pand met een F-label. Het EPB-certificaat houdt geen rekening met het werkelijke verbruik, dat sterk kan variëren met de bezetting van het pand.
    
2. Renovatiegids: het certificaat geeft een overzicht van de uit te voeren specifieke renovatiewerkzaamheden om de energieprestaties en het comfort van een woning te verbeteren en geld te besparen.

Het EPB-certificaat biedt informatie over het comfortniveau, het energieverbruik en de milieu-impact van de woning. Houd er daarom rekening mee wanneer u een woning koopt of huurt. Vraag de eigenaar of de verantwoordelijke makelaar om het EPB-certificaat. Zij zijn verplicht dit gratis te verstrekken aan iedereen die geïnteresseerd is in het kopen of huren van het pand.

Wie moet een EPB-certificaat hebben?

Elke eigenaar die een gebouw gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te koop of te huur wil aanbieden, moet beschikken over een:

• EPB-certificaat Tertiaire eenheid voor een kantoor van 500 m² of groter.

Alle kantoren van minder dan 500m² en alle tertiaire panden die een andere opdracht hebben dan "kantoren" (winkels, scholen, gezondheidszorg, enz.) zijn voorlopig vrijgesteld van het hebben van een tertiair EPB-certificaat.

Opmerkingen:

Wanneer een nieuw niet-residentieel gebouw (kantoor, school, bedrijf, gezondheidszorg ...) wordt opgetrokken, moet het voldoen aan bepaalde EPB-vereisten en wordt een EPB-certificaat 'nieuwbouw' opgesteld en door Leefmilieu Brussel verstrekt.

Het EPB-certificaat openbaar gebouw kan het tertiaire EPB-certificaat niet vervangen in het kader van een verkoop of verhuur.

Een EPB-certificaat vinden

Als u denkt een EPB-certificaat voor uw kantoren te hebben, maar u kunt het niet meer vinden, kunt u contact met ons opnemen op het volgende adres: certibru-ter@leefmilieu.brussels

Een erkende EPB-certificateur vinden

De EPB-certificateurs zijn professionals die door Leefmilieu Brussel zijn erkend om EPB-certificaten op te stellen.

Raadpleeg deze lijst om een professional te vinden die uw EPB-certificaat kan opstellen. Neem contact op met een certificateur om een bezoek in uw gebouw te plannen en bereid het bezoek voor door alle benodigde documenten te verzamelen.

Kwaliteitsprofessionals

Wie EPB-certificateur wil worden, moet eerst aantonen dat hij/zij voldoende kennis heeft over energie, door middel van een passend diploma als architect of ingenieur of door de nodige beroepservaring. Daarna moet de kandidaat een specifieke opleiding volgen en slagen voor een examen.

Leefmilieu Brussel controleert regelmatig het werk van de EPB-certificateurs om de kwaliteit van de afgegeven certificaten te waarborgen. De administratie kan de erkenning van certificateurs schorsen of intrekken als ze de aan hun activiteit verbonden verplichtingen niet nakomen.

Een goede voorbereiding is belangrijk om een goed EPB-certificaat te bekomen

Voordat de certificateur uw woning bezoekt, is het essentieel dat u bepaalde documenten verzamelt die de certificateur nodig heeft om de energieprestaties van uw kantoor te beoordelen. Uw EPB-certificaat zal immers een betere score bevatten als u de certificateur de documenten verstrekt die hij/zij nodig heeft en hem/haar toegang geeft tot alle alle ruimtes van de te certificeren unit (evenals de technische lokalen).

Waarom? Om het voorbeeld van isolatie te nemen: meestal is de isolatie verborgen, dus heb je schriftelijk bewijs nodig om te weten of er isolatie achter de afwerking zit. De EPB-certificateur codeert de gegevens uit uw bewijsstukken in een softwareprogramma. Als u geen documenten en dus geen bewijs levert, houdt de software rekening met zeer voorzichtige gemiddelden op basis van het bouwjaar en de indeling van het pand. Uw EPB-certificaat zal verbeteren naarmate u meer bewijs levert. Als u voor hetzelfde onroerend goed twee certificaten aanvraagt, één met en één zonder bewijs, kunnen de resultaten zeer verschillend zijn.

Hier is een niet-uitputtende lijst van documenten die de certificateur kan gebruiken om de nauwkeurigheid van het certificaat te verbeteren:

• EPB-aangifte
• Eerder EPB-certificaat
• Bouwwerf foto’s
• Subsidieaanvraagdossier
• Factuur gebruikte materialen en geplaatste installaties
• Technische documentatie (schema, plattegrond, maatnota etc.)
• Bouwkundige plannen
• Foto's (tijdlijn) genomen tijdens het bouwproces of renovatie van een of meer delen van de enveloppe
• Het diagnoseverslag of het attest van oplevering of periodieke controle van de technische installaties

Het EPB-certificaat gebruiken om te vergelijken

Het EPB-certificaat heeft 1 hoofddoel:

• Het is verplicht voor de verkoop of verhuur van een pand teneinde de energetische kwaliteit van de panden met elkaar te kunnen vergelijken;

De energieklasse van een pand moet in elke vastgoedadvertentie of -aankondiging worden vermeld. Het is dus essentieel dat het EPB-certificaat wordt opgesteld voordat het pand op de markt wordt gebracht. Zo kunnen belangstellenden de energieprestaties vergelijken met die van andere woningen.

De aard van de energie-indicatoren en de wijze waarop deze moeten worden gecommuniceerd, wordt toegelicht in de infofiche 'De verplichtingen inzake openbaarheid' (.pdf).

Het EPB-certificaat moet ook worden verstrekt bij het opstellen van de voorlopige verkoopovereenkomst en/of de authentieke akte in het geval van verkoop, of bij de ondertekening van de huurovereenkomst in het geval van verhuur.

Sancties voor het niet hebben van een EPB-certificaat

Leefmilieu Brussel is van mening dat indien de vermelding van de energieprestatie van de EPB-eenheid in de reclame over de verkoop of de verhuur van het pand ontbreekt, de potentiële koper of huurder niet over een objectieve basis beschikt om de op de markt gebrachte eigendommen te vergelijken op basis van hun energiekenmerken. Daarnaast hebben de energiekenmerken van een pand een financiële impact voor deze potentiële koper of huurder, ongeacht of dit op de aankoop- of huurprijs of op de in aanmerking te nemen energiekosten voor dit pand is.

Om die redenen werden er controles ingevoerd om na te gaan of de EPB-gegevens in de advertenties zijn opgenomen en of de EPB-certificaten bij de ondertekening van de koopakte worden bezorgd. Wanneer eigenaars de verplichte voorlegging van een EPB-certificaat niet naleven, is de kans zeer groot dat ze een strafrechtelijke sanctie riskeren.

Statistieken van tertiaire EPB-certificaten in Brussel

Onderstaande grafiek geeft de verdeling weer van de energieklassen van de gebouwen die een tertiair EPB-certificaat hebben (nieuw of bestaand) en die voor 31/12/2020 in Brussel gebouwd zijn. De top 15% presteerders hebben een primair energieverbruik < 121 kWh/m².jaar.

Vragen stellen over het EPB-certificaat

Vragen stellen over het EPB-certificaat

Hebt u nog vragen over dit EPB-certificaat? Zo gaat u te werk:

1. Hebt u het EPB-certificaat besteld?
   
   Neem contact op met de EPB-certificateur die het EPB-certificaat heeft opgesteld. Hij is de meest aangewezen persoon om uw vragen te beantwoorden, want hij heeft uw woning bezocht. Hij kan u uitleg geven over het resultaat en de methode die hiertoe heeft geleid.
    
2. Hebt u het EPB-certificaat niet besteld of wordt uw EPB-certificateur niet langer erkend?
   
   Neem contact op met Leefmilieu Brussel. Vermeld uw EPB-certificaatnummer, het adres van de woning en stel uw vragen over dit EPB-certificaat. Stuur een e-mail naar certibru-ter@leefmilieu.brussels, een brief naar Leefmilieu Brussel, Thurn & Taxis, Havenlaan 86C, 1000 Brussel of bel naar het nummer 02 775 75 75.
    
3. Twijfelt u aan de kwaliteit van uw EPB-certificaat?
   
   De wijze waarop de EPB-certificateur de gegevens verzamelt en codeert is vastgelegd in een protocol (.pdf) dat door Leefmilieu Brussel is opgesteld. De certificateurs hebben een officiële erkenning verkregen omdat ze dat protocol beheersen. Behalve de geometrie van het pand maakt de certificateur geen berekeningen. Hij of zij verzamelt gegevens en codeert deze in de berekeningssoftware. Hoe meer gegevens u verstrekt, hoe beter uw EPB-certificaat zal zijn, ongeacht op welke certificateur u een beroep doet. Dit sluit niet uit dat een certificateur fouten kan maken of zelfs te kwader trouw kan handelen.
   
   Als u na contact met uw certificateur nog sterke twijfels hebt over uw certificaat, kunt u een klacht indienen bij Leefmilieu Brussel: stuur een e-mail naar certibru-ter@leefmilieu.brussels of een brief naar Leefmilieu Brussel, Departement EPB certificatie, Thurn & Taxis-site, Havenlaan 86C/3000, 1000 Brussel, of bel 02 775 75 75. Vermeld in uw klacht het certificaatnummer of het volledige adres van het pand.