1. Wat is de kaart van de bodemtoestand?
Sommige terreinen in Brussel kunnen vervuild zijn door verontreinigende stoffen of afval. Om uw gezondheid en het leefmilieu te beschermen, houdt Leefmilieu Brussel een inventaris bij. Die bevat een lijst van de bodems die effectief verontreinigd zijn of kunnen zijn geweest.Die verontreiniging kan veroorzaakt zijn door een professionele risicoactiviteit op de site (zoals een tankstation, een opslagplaats of een werkplaats) of door een incident (een stookolielek, naburige verontreiniging, enz.). Op de kaart van de bodemtoestand staan alle percelen waarvoor Leefmilieu Brussel over geverifieerde informatie beschikt. Deze lijst wordt voortdurend bijgewerkt en Leefmilieu Brussel zorgt ervoor dat elk jaar een grotere oppervlakte in de lijst wordt opgenomen.
2. Wat zijn de verschillende categorieën?
De terreinen in de inventaris van de bodemtoestand worden ingedeeld in vijf categorieën, naargelang de mate van vermoedelijke of bevestigde verontreiniging.
De kaart van de bodemtoestand in Brussel. Voer een adres in en ontdek tot welke verontreinigingscategorie het terrein behoort.
- Categorie 0: mogelijk verontreinigde percelen
Deze terreinen werden nog niet bestudeerd: de bodem kan verontreinigd zijn geweest. Bij verkoop of stopzetting van de activiteiten op het terrein moet u nagaan of de bodem effectief verontreinigd is, door een bodemonderzoek te laten uitvoeren door een professional op het vlak van bodemverontreiniging.
- Categorie 1: niet-verontreinigde percelen
De bodemwerd bestudeerd en respecteert de saneringsnormen: de risico's voor de volksgezondheid en het leefmilieu worden als nihil beschouwd en het terrein mag voor alle functies worden gebruikt.
- Categorie 2: licht verontreinigde percelen zonder risico
De concentraties vervuilende stoffen zijn zeer laag: de risico's voor de volksgezondheid en het leefmilieu zijn verwaarloosbaar. Het terrein mag voor alle functies worden gebruikt. De afgegraven grond van dit perceel mag echter niet worden hergebruikt op een ander terrein in Brussel.
- Categorie 3: verontreinigde percelen zonder risico
De bodem is verontreinigd maar de risico's zijn aanvaardbaar. U moet bepaalde gebruiksbeperkingenMaatregelen opgelegd voor verontreinigde terreinen die toelaten om het aanvaardbaar risico van de verontreiniging te handhaven. De meest frequent voorkomende gebruiksbeperkingen zijn het plaatsen of het behouden van een betonlaag, het verbod op een moestuin, het verbod op de installatie van drinkwaterleidingen in de verontreinigde bodem, het verbod op het plaatsen van een kelder, het verbod op het onttrekken van grondwater of het verbod op het ontgraven van verontreinigde bodem. Deze beperkingen zijn niet noodzakelijk definitief en kunnen opgeheven worden indien de verontreiniging het voorwerp uitmaakt van een vrijwillige behandeling. in acht nemen. Zo mag u geen moestuin aanleggen en geen kelder bouwen, mag u geen drinkwaterleidingen aanleggen of mag u geen woning bouwen zonder beheer van de verontreinigingsrisico's.
- Categorie 4: verontreinigde percelen in onderzoek of in behandeling
Een perceel dat tot categorie 1, 2, 3 of 4 behoort, kan ook worden opgenomen in categorie 0 bij een nieuwe risicoactiviteit of een nieuwe verontreiniging. We spreken dan van categorie 0+1, 0+2, enz. Als u in dat geval een risicoactiviteit verkoopt of stopzet, moet u nagaan of er een nieuwe verontreiniging is bijgekomen door een nieuw bodemonderzoek te laten uitvoeren.
3. Is uw terreinopgenomen in de inventaris van de bodemtoestand?
Op de interactieve kaart kunt u in één oogopslag zien of de bodemverontreiniging al werd onderzocht en tot welke categorie uw perceel behoort.
Deze gegevens zijn puur informatief en vervangen het bodemattest niet. Dat officiële document is verplicht bij de verkoop van een terrein of om een risicoactiviteit over te dragen. Het is een identificatiefiche van het terrein met de categorie, de risicoactiviteiten voor de bodem en de lijst met uitgevoerde onderzoeken. De verplichtingen in verband met elk perceel staan er eveneens in vermeld.
Opgelet
Bepaalde mogelijk verontreinigde percelen, effectief verontreinigde percelen of behandelde percelen kunnen nog niet worden opgenomen op de kaart als de informatie over deze percelen nog niet werd gevalideerd.
4. Hoe wordt de informatie bijgewerkt en gevalideerd?
Indien er informatie is over mogelijk verontreinigende activiteiten (vroeger of nu), zal Leefmilieu Brussel de percelen in de inventaris opnemen of hun categorie wijzigen. Leefmilieu Brussel brengt u vervolgens op de hoogte. U hebt de mogelijkheid om te reageren: zonder tegenbericht worden de gegevens over het terrein definitief geregistreerd in de bodeminventaris.
Goed om te weten
Als eigenaar of exploitant van een activiteit op een terrein ontvangt u een kennisgeving en een technisch verslag over uw terrein. Bent u mede-eigenaar? Dan moet de syndicus u binnen de tien dagen op de hoogte brengen. U hebt drie maanden de tijd om te reageren: ofwel vraagt u een rechtzetting aan, ofwel verklaart u dat u van plan bent om een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Dat laatste moet binnen de zes maanden gebeuren.
Om de informatie systematisch en onmiddellijk up-to-date te houden vindt er een synchronisatie plaats met de databanken van de inspectieteams en de milieuvergunningen. Er wordt verwezen naar informatie over ongevallen of verleende, ingeleverde of beëindigde vergunningen voor risicoactiviteiten voor de bodem.
Het gebeurt ook dat bodemverontreinigingsdeskundigen bij toeval bodemverontreiniging ontdekken tijdens een onderzoek. Zij zijn dan verplicht om Leefmilieu Brussel op de hoogte te brengen via het webplatform Brusoil. Dat platform bevat bepaalde technische gegevens, bijvoorbeeld over risicoactiviteiten (vroeger of nu) op een terrein, alsook over de boringen en analyses die er zijn uitgevoerd. Die informatie wordt ook gebruikt om de inventaris van de bodemtoestand up-to-date te houden.
Om te downloaden
- Brochure over de procedure bij vermoeden van verontreiniging en opname in de inventaris van de bodemtoestand (.pdf)