EPB-doelen voor alle gebouwen
- Gebouw
- Energie
- EPB (Energieprestatie van gebouwen)
- BWLKE
- Zero koolstof
Energieverslindende woningen zullen niet langer toegestaan zijn in 2033. Nieuwe openbare gebouwen zullen een zero-energieverbruik moeten bereiken en ook bestaande openbare gebouwen zullen EPB-doelstellingen moeten halen. En er zijn nieuwe stappen gepland voor de uitfasering van fossiele brandstoffen.
Inhoud
-
Een nieuw wettelijk kader
-
Energieprestatieniveaus voor bestaande woningen
-
Een EPB-certificaat voor alle eigendommen
-
Specifieke regels voor mede-eigendommen
-
Voorbeeldfunctie voor de gebouwen van overheden
-
Zero emissie voor alle nieuwe gebouwen
-
Uitfasering van fossiele brandstoffen
-
Brede ondersteuning voor eigenaars en beheerders
-
Toekomstige wettelijke bepalingen
Een nieuw wettelijk kader
In het Brussels Gewest, net als in andere gewesten in België en Europa, worden de regels voor de energieprestatie van gebouwen duidelijker. Met de herziening van het Brussels Wetboek voor Lucht, Klimaat en Energiebeheersing (BWLKE) moeten alle Brusselse gebouwen voldoen aan energieprestatiedoelstellingen, behoudens afwijkingen: woningen, mede-eigendommen, kantoren, winkels en in het algemeen alle tertiaire gebouwen, openbaar of privé (met uitzondering van de industrie). Met twee prioriteiten: het uitroeien van energieverslindende woningen, en dus ook energiearmoede, en het versterken van de voorbeeldfunctie van openbare gebouwen.
Energieprestatieniveaus voor bestaande woningen
Voor 2033 moeten alle woningen minstens voldoen aan het doel EPB 275, met andere woorden niet meer verbruiken dan 275 kWh/(m².jaar), wat momenteel overeenkomt met de slechtste energieklassen F en G. Uiteindelijk zal men in de komende twintig jaar streven naar het doel EPB 150, wat betekent dat geen enkele woning meer dan 150 kWh/(m².jaar) zal verbruiken. Woningen die momenteel zijn ingedeeld in energieklasse D of E zijn dan niet langer toegestaan.
Voor de tertiaire sector is het de bedoeling dat het volledige tertiaire gebouwenbestand tegen 2050 streeft naar zero emissie.
De belangrijkste verplichtingen voor woningen
*Deze data zijn afhankelijk van de inwerkingtreding van een regeringsbesluit dat op zijn vroegst gepland staat voor 1 januari 2026. In dat geval moeten alle woningen op 1 januari 2031 (5 jaar later) een EPB-certificaat hebben. Op 1 januari 2046 (20 jaar later) moet dan het doel EPB 150 zijn bereikt.
Een EPB-certificaat voor alle eigendommen
Tot nu toe verplicht voor de verkoop of verhuur van woningen of kantoren van meer dan 500 m2, zal het EPB-certificaat moeten worden opgesteld voor alle eigendommen, inclusief woningen bewoond door de eigenaars en inclusief tertiaire gebouwen. Het EPB-certificaat bepaalt welke energieprestatie het pand behaalt en welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om aan de EPB-doelen te voldoen.
Specifieke regels voor mede-eigendommen
In een mede-eigendom is het de bedoeling dat de vereniging van mede-eigenaars (VME) een EPB-deskundige aanstelt die de ontbrekende EPB-certificaten opstelt en de reeds opgestelde EPB-certificaten indien nodig bijwerkt. Deze EPB-deskundige zal vervolgens aan de syndicus en de VME een document overhandigen met de werken die moeten worden uitgevoerd aan de gemeenschappelijke delen (dak, gevels, enz.).
Voorbeeldfunctie voor de gebouwen van overheden
Verplichtingen voor de woningen: voor 1 januari 2040 moeten woningen die eigendom zijn van een openbare vastgoedbeheerder een energieprestatie behalen van 150 kWh/(m².jaar) of minder. Bovendien moeten alle EPB-eenheden van een openbare vastgoedbeheerder een maximaal gemiddeld verbruik hebben van 100 kWh/(m².jaar), met uitzondering van geklasseerde woningen of woningen die op de bewaarlijst zijn ingeschreven.
Verplichtingen voor aankoop of huur: voor 2030 zullen regionale of lokale overheden enkel nieuwe gebouwen van het type zero energie kunnen verwerven of huren. Dat zijn gebouwen met een uitstekende energieprestatie, met andere woorden met geen of zeer laag energieverbruik. Die energie moet tevens in aanzienlijke mate worden geleverd uit hernieuwbare bronnen. Vanaf 1 januari 2030 zullen de nieuwe gebouwen van het type zero emissie moeten zijn.
Verplichtingen voor nieuwbouw: vanaf 31 december 2026 moeten nieuwe EPB-eenheden die eigendom zijn van overheidsinstanties of die worden gebruikt of bestemd zijn om te worden gebruikt door een of meer overheidsinstanties, voldoen aan de EPB-eis zero emissie en zijn uitgerust met geschikte systemen voor de opwekking van zonne-energie.
Zero emissie voor alle nieuwe gebouwen
Vanaf 31 december 2029 moeten alle nieuwe EPB-eenheden voldoen aan de EPB-eis zero emissie.
Goed om te weten
De EPB-eis zero emissie wordt als volgt gedefinieerd: een zeer hoge energieprestatie, die geen of een zeer laag energieverbruik vereist, die geen broeikasgasemissies van fossiele brandstoffen produceert op de site zelf en die geen of een zeer lage operationele broeikasgasemissie produceert. Dit wordt later nog bepaald door de regering in een besluit.
Uitfasering van fossiele brandstoffen
Ter herinnering: er was al besloten dat na 1 juni 2025 de installatie van stookoliegestookte ketels verboden zou worden. Vanaf 1 januari 2025 worden gasgestookte ketels verboden voor projecten bestaande uit nieuwe en met nieuw gelijkgestelde eenheden. Vanaf 1 januari 2030 zal dit verbod ook gelden voor zwaar gerenoveerde eenheden.
Brede ondersteuning voor eigenaars en beheerders
Of het nu gaat om particuliere eigenaars of beheerders van gebouwen, het Brussels Hoofdstedelijk Gewest biedt een uitgebreid pakket technische en financiële steunmaatregelen aan in het kader van de RENOLUTION-strategie: gratis begeleiding, premies en leningen tegen verlaagd tarief zijn voorzien om iedereen te helpen bij de verbetering van de gebouwen.
Toekomstige wettelijke bepalingen
Sommige wettelijke bepalingen moeten nog worden gespecificeerd door regeringsbesluiten die op een latere datum zullen worden gestemd; met name de deadline voor het verkrijgen van een EPB- certificaat, de deadline voor het bereiken van het doel EPB 150 voor woningen, de prestatieniveaus gekoppeld aan de zero-emissie-eis, evenals de EPB-doelstellingen voor tertiaire gebouwen of de criteria voor afwijkingen van de EPB-eisen.
Bruikbare links
- Bezoek de website RENOLUTION voor informatie over alle renovatiepremies die beschikbaar zijn in het Brussels Gewest
- Meer informatie over de nieuwe wetgeving (BWLKE)
Wie kan ik contacteren om te helpen?
-
Voor vrije beroepen, KMO social profit sector: Energie Pack
-
Voor gebouwbeheerder, syndics, bouwheer of ontwerper: Facilitator Duurzame Gebouwen