Het EPB-certificaat, gecertificeerd nuttig
De meeste Brusselaars kennen het EPB-certificaat (het Energieprestatie en Binnenklimaat certificaat) wel. Maar weet u ook wat het juist inhoudt? En hoe het nuttig is voor u? Educatieve video’s, getuigenissen, nuttige informatie … Hier vindt u alles wat u moet weten over dit certificaat.
Het EPB-certificaat is handig voor van alles en nog wat:
- Het helpt u bij het verkopen of verhuren: woningen met een goede EPB-score hebben een hogere verkoopsprijs.
- Het helpt u bij het kopen of huren van een huis: u kunt er de huizen waarin u bent geïnteresseerd objectief mee vergelijken.
- Het is een waardevolle gids voor renovatie: het stelt het meest geschikte renovatiescenario voor om de energieprestaties van je huis te verbeteren.
Ontdek onze video’s en getuigenissen
Het EPB-certificaat uitgelegd in 3 minuten
Wat is het EPB-certificaat? Waar wordt het voor gebruikt? Welke informatie geeft het? Deze video legt alles uit wat u moet weten over het EPB-certificaat en geeft antwoord op veelgestelde vragen, zoals: ‘Waarom is er een verschil tussen het verbruik op het EPB-certificaat en je werkelijke verbruik?’
Lees de transcriptietekst
[Vlammetjes en elektrische bliksem verschijnen en worden groter in de stadshemel]
« We hebben ons nog nooit zoveel zorgen gemaakt over het energieverbruik in onze woningen. De stijgende energieprijzen verhogen de factuur en door de verwarming nemen de broeikasgassen toe. »
[TITRE : EPB]
[EPB wordt geschreven op de blauwe hemelachtergrond met wolken]
« Het meten van de EPB, de Energieprestatie van Gebouwen,… »
[PEB-scores variërend van G tot A worden op huizen en verdiepingen van gebouwen geplaatst]
« … maakt het mogelijk om te weten hoe goed onze huizen energie besparen, en dit op een objectieve wijze. »
[Er verschijnt een huis, het dak, een muur, een raamkozijn komt los, dan een boiler, een radiator en een bad/douche]
« Deze meting houdt rekening met tal van elementen van het gebouw: zoals de isolatie van het dak, van de gevels en de vloer, de doeltreffendheid van de ramen, en de installaties voor verwarming en warm water. »
[Er verschijnt een huisinterieur en een slimme thermostaat die 21°C aangeeft, er verschijnt een gezin van 5 op de bank]
« Deze meting van de energieprestatie komt niet noodzakelijk overeen met het werkelijke verbruik, »
[De slimme thermostaat geeft 17°C aan, twee jonge mensen komen het gezin op de bank vervangen]
« … dit hangt namelijk af van de bewoners. Om objectief te blijven en te kunnen vergelijken, »
[De slimme thermostaat geeft 23°C aan, een oudere dame komt met haar kat en haar hond op de bank zitten]
« moet het gebaseerd zijn op een standaard gebruik dat voor iedereen hetzelfde is. »
[TITRE : EPB]
[Een EPB-certificaat verschijnt in een gesimplificeerde tekening]
« Al deze metingen leiden tot een EPB-certificaat, een officieel document »
[TITRE : Bevoegde Certificateur]
[Een certificateur-personnage voert een meting uit met een meetlaser]
« dat wordt opgemaakt door een onafhankelijke certificateur die een opleiding heeft gevolgd, geslaagd is voor een examen en wiens competenties worden gecontroleerd door Leefmilieu Brussel. »
[Een oudere dame, een hond en een kat stellen zich vragen]
[TITRE : ?????]
« Wat is het nut van dit EPB-certificaat voor U? »
[Twee gebouwen plaatsen zichzelf op een weegschaal. De balans verandert met het verschijnen van de EPB-score, op de weegschaal gaat het gebouw met score G naar beneden, het gebouw met score D gaat omhoog.]
« Met het EPB-certificaat kunnen kopers of huurders woningen op een objectieve wijze met elkaar vergelijken, energiekosten inschatten of zien of er renovatiewerken nodig zijn.»
[Er verschijnen drie gebouwen die zich op basis van hun EPB-score, op de 3 plaatsen van een podium zetten]
« U kan er ook uw huis mee in de verf zetten wanneer u het wil verkopen of verhuren. »
[Er verschijnt een huis, het dak, een muur, een raamkozijn met het overeenkomende spaarpercentage en een EPB-scoreschaal die verbetert naarmate het werk vordert.]
« Maar het EPB-certificaat gaat nog verder: het vertelt u welke werken best eerst worden uitgevoerd, hoeveel energie u daarmee bespaart en wat dan de nieuwe EPB-score zou worden. »
[TITRE : ?????]
[Een oudere dame, een hond, een kat en een man stellen zich vragen]
« Wat staat er juist in het EPB-certificaat? »
[TITRE : EPB]
[De eerste pagina van een EPB-certificaat verschijnt]
« U vindt er uw EPB-score, van A voor de meest efficiënte woningen tot G voor de minst efficiënte woningen; »
[Er verschijnt een nieuwe pagina van een EPB-certificaat]
« Een scenario voor de renovatie, met de geschatte energiebesparing en de nieuwe EPB-score voor elke renovatie; »
[Er verschijnt een nieuwe pagina van een EPB-certificaat]
« Wij leggen u uit hoe en waar u begeleiding vindt voor uw renovatiewerken; »
[Er verschijnt een nieuwe pagina van een EPB-certificaat]
« Ten slotte vindt u in het coderingsverslag de details van de opgemeten waarden, zo kan u de gegevens controleren waarmee de berekening gemaakt is. »
[TITRE : ?????]
[Een oudere dame, een hond, een kat, een man en een jonge vrouw stellen zich vragen]
« Is het certificaat verplicht? »
[TITRE : Verhuur/Verkoop]
[Een jongedame met een gebouw onder haar arm en een oudere man wisselen een EPB-certificaat uit]
« Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, om kopers en huurders beter te kunnen informeren. »
[Een huis verschijnt, alsook een renovatiebusje, EPB-score verandert naar C ]
« Maar het is ook erg nuttig voor alle eigenaren die hun eigendom willen verbeteren. Trouwens, wacht niet langer om uw EPB-score te laten berekenen! »
[TITRE : ?????]
[Een oudere dame, een hond, een kat, een man, een jonge vrouw en een oudere man stellen zich vragen]
« En in de praktijk, hoe verkrijgt u een EPB-certificaat? »
[Een dame die aan haar bureau voor haar computer zit, doet onderzoek op internet]
« U kunt uw EPB-certificateur vrij kiezen; u vindt de certificateurs op de website van Leefmilieu Brussel. »
[Twee gebouwen verschijnen, elk met hun oppervlakte in m2 en € symbolen]
« De prijzen zijn afhankelijk van de complexiteit en omvang van de woning. »
[Een dossier wordt geopend, een map met facturen en foto's van een werf verschijnen]
« Het is belangrijk om zorgvuldig de documenten te verzamelen waarmee een EPB-certificaat kan worden opgemaakt en deze tijdens het bezoek aan de certificateur te bezorgen: »
[Een vrouwenhand houdt een EPB-dossier vast. Een dame stuurt het dossier door naar een EPB-certificateur]
« foto's van de werken, facturen, bewijzen van verkregen premies, technische documentatie, lastenboeken, enz. De volledige lijst van zinvolle documenten staat op de website van Leefmilieu Brussel. »
[TITRE : ISOLATIE ZONDER BEWIJS = F]
[Er verschijnt een muur in een aanbouw naast een huis met score F]
« Als u bijvoorbeeld niet met facturen of foto's kunt bewijzen dat een muur geïsoleerd is, wordt die beschouwd als niet-geïsoleerd. »
[TITRE : ISOLATIE + BEWIJS = C]
[Facturen en foto's worden toegevoegd aan de rekening naast een huis dat overgaat naar score C]
« Hoe meer ondersteunende documenten u verstrekt, hoe meer kans u heeft op een betere EPB-score. »
[De jongedame en de certificateur zitten elk bij zich thuis achter de computer, er wordt een EPB-certificaat doorgegeven van de één naar de ander]
« De certificateur zal u een voorlopige versie van het EPB-certificaat opsturen. Dit is het ideale moment om de gegevens te controleren waarmee de berekening gemaakt is. U vindt die in het coderingsverslag. »
[De jongedame en de certificateur wisselen berichten uit, waarna er een gevalideerde versie van het certificaat tussen hen verschijnt]
« U kunt ook vragen stellen om uw certificaat beter te begrijpen. Na uw goedkeuring zal u de definitieve officiële versie ontvangen. »
[De mensen die het zich afvroegen, hebben elk een PEB-certificaat. Zoom in op het certificaat]
« Kortom, het EPB-certificaat helpt ons om onze woningen efficiënter, zuiniger en milieuvriendelijker te maken. Het is een essentieel hulpmiddel bij aankoop, huur of renovatie. »
[TITRE : Aankoop Huur Renovatie]
[Het EPB-certificaat]
« Het is een essentieel hulpmiddel bij aankoop, huur of renovatie. »
[TITRE : EPB-Certificaat, gecertificeerd nuttig!]
[LOGOS : Leefmilieu Brussel - RENOLUTION]
Lees de transcriptietekst
[Jonge certificateur zit in zijn woonkamer en beantwoordt een interview in het Frans]
[TITRE : Jérôme Boucsin, EPB-certificateur, Brussel]
« Hallo, ik ben Jérôme Boucsin, handelsingenieur van opleiding en ik was altijd al aangetrokken door het energiethema.»
[Certificateur, ’s avonds voor zijn computer]
« Dat gaf mij zin om de opleiding voor EPB-certificateur te volgen die door Leefmilieu Brussel georganiseerd wordt.»
[TITRE : Waar wordt het EPB-certificaat voor gebruikt?]
« Het EPB-certificaat wordt vooral gebruikt om panden te vergelijken op basis van hun energieprestaties.»
« Er wordt daarbij geen rekening gehouden met de leefgewoontes van de bewoners. »
« Er zijn immers mensen die graag tot 24°C verwarmen »
« en binnen een t-shirt dragen, anderen doen dan weer een dikke trui aan en verwarmen niet tijdens de hele winter. »
« Het is noodzakelijk een rekenmethodiek te hebben die gebaseerd is op een gelijkaardig gebruik.»
[TITRE : Wat houdt het EPB-certificaat juist in?]
[De certificateur codeert een certificaat op zijn computer, close-ups van het certificaat]
« In het EPB-certificaat vinden we uiteraard het energielabel, maar niet alleen dat. »
« Er is ook een waaier aan aanbevelingen die energiewinst opleveren, waardoor u van de ene klasse naar de andere opschuift, wat een potentieel op verbetering bied ten die een richtlijn voor de eigenaar geeft.»
« Zo wordt dus in een EPB-certificaat waar het dak niet geïsoleerd is, of waarvan geen bewijs is, eerst en vooral aanbevolen het dak te isoleren.»
[TITRE : Hoe verloopt een EPB-certificering?]
« Het EPB-certificaat wordt in twee stappen uitgevoerd. De eerste stap, is een bezoek ter plaatse om alle nuttige gegevens te verzamelen.»
[De certificateur stapt uit zijn auto en gaat naar een eigenaar die hem verwelkomt.]
« De tweede, is thuis de gegevens ingeven via de software. »
[De certificateur codeert gegevens op zijn computer]
« Wij nemen telefonisch of per e-mail contact op, en we maken een afspraak, daarna gaan we samen ter plaatse het vastgoed bezoeken.»
[De certificateur en de eigenaar bezoeken samen een appartement]
« Heel vaak zijn de werken reeds voltooid, de muren zijn opnieuw gedicht, geverfd, enz.»
« Vermits er dan geen toegang is, kunnen we niet veel meer zien. We moeten ons dus vaak baseren op overtuigende elementen die afkomstig zijn van facturen, premieaanvragen, die het mogelijk maken om bepaalde gegevens in te voeren.»
[De certificateur inspecteert verschillende elementen en voert metingen uit]
« Het is dus echt heel erg belangrijk om zoveel mogelijk informatie te verzamelen, zodat de kwaliteit van het EPB-certificaat klopt.»
[Eigenaar dient documenten in bij certificateur]
« Er is een hele lijst met bewijsmateriaal beschikbaar op de website van Leefmilieu Brussel en die meestal ook gecommuniceerd wordt door de EPB-certificateur.»
« We moeten de oppervlaktes en volumes van de verschillende kamers volledig en nauwkeurig opmeten.»
[De certificateur vervolgt zijn metingen]
« Binnen deze verwarmde volumes kijken we naar de isolatie, ook kijken we naar de kozijnen.»
[Close-up raamkozijn]
« En dan, naar de verwarmingsinstallatie, de regeling, of er thermostatische kranen zijn, hoe de ketel wordt aangestuurd en of de leidingen geïsoleerd zijn.»
[Close-up ventiel en verwarmingsinstallatie]
« Het voorlopige EPB-certificaat wordt naar de eigenaar gestuurd, op deze basis komt een uitwisseling tot stand, waarbij informatie wordt toegevoegd, uitleg gegeven en aanvullende informatie over het een of het ander wordt toegevoegd.»
« En pas na toestemming van de eigenaar wordt de definitieve versie bezorgd. Deze definitieve versie is nog niet het eindpunt. »
« Men kan nadien werken ter verbetering uitvoeren en een-update of correctie van de gegevens aanvragen.»
[TITRE : Wordt het EPB-certificaat gecontroleerd?]
« Er zijn dus onvermijdelijk, controles die door Leefmilieu Brussel worden uitgevoerd. »
« Het feit dat de EPB-certificaten worden gecontroleerd door een onafhankelijke instelling, Leefmilieu Brussel, garandeert de betrouwbaarheid en correctheid van de gegevens die in de EPB-certificaten zijn gebruikt.»
[TITRE : Het besluit?]
« De rol van de EPB-certificateur is om mensen te informeren, en om binnen de grenzen van het certificatieprotocol een zo goed mogelijk certificaat af te leveren.»
[TITRE : EPB-certificaat gecertificeerd nuttig!]
[LOGO : RENOLUTION]
Wat is de rol van een EPB-certificateur? – Een EPB-certificateur getuigt
Maak kennis met Jérôme. De energiesector trok hem altijd al aan en sinds 2015 is hij EPB-certificateur. Jérôme legt uit hoe hij een EPB-certificaat opstelt, welke belangrijke rol de eigenaar speelt bij het verzamelen van documenten en waarvoor het EPB-certificaat wordt gebruikt.
EPB-certificateur worden? – Een EPB-certificateur getuigt
In de vastgoedsector moet een EPB-certificaat worden opgesteld door een erkende professional. Marie vertelt ons meer over dit beroep in opmars. Ze is sinds kort overgestapt naar dit nuttige en flexibele beroep dat vol- of deeltijds en onder verschillende statuten kan worden uitgeoefend.
Lees de transcriptietekst
[Een jongedame, EPB-certificateur, zit in haar kantoor en reageert in het Frans op een interview]
« Ik heet Marie Smekens en ik ben certificateur sinds 2014. Eigenlijk ben ik landbouwingenieur, maar ik was vooral geïnteresseerd in alles wat met de bouw te maken had. »
[TITRE : Marie Smekens, EPB-certificateur]
« Sindsdien heb ik de overstap gemaakt naar het domein van certificering in de verschillende regio’s van België.»
[Jonge certificateur opent een dakraam en noteert de energiekenmerken ervan]
« Om aan de opleiding deel te nemen, moet u ingenieur,
of architect zijn, vaardigheden hebben op vlak van energie en gebouwen. Het is een opleiding
van 5 à 10 dagen en één of twee examendagen. »
[TITRE : Waarom EPB-certificateur worden?]
[De certificateur noteert de energiekenmerken van een wandketel en vervolgens van een thermostatisch ventiel]
« Het belangrijkste van ons beroep is bijdragen aan de verbetering van gebouwen die een belangrijke oorzaak zijn van de opwarming van de aarde.».
[De certificateur zit in haar kantoor en reageert in het Frans op een interview]
« Door te bevestigen of er wel of niet isolatie is in gebouwen, stellen we mensen in staat
de huidige situatie te begrijpen en aan de slag te gaan om deze te verbeteren.»
[Rug van jonge vrouw, ze opent de deur voor de certificateur, ze schudden elkaar de hand]
« Maar er zijn nog positieve punten aan dit beroep zoals het ontmoeten van mensen. We zien veel verschillende mensen, de gelegenheid om hen te adviseren. »
[De certificateur zit neer en spreekt de jonge vrouw toe. De jonge vrouw luistert naar de certificateur en knikt]
« We hebben veel flexibiliteit. »
[De certificateur werkt voor haar scherm]
« We kunnen het beroepsleven, het gezinsleven en het telewerken met elkaar combineren. »
[Hand van de certificateur op de muis. De certificateur zit in haar kantoor]
« Het is een beroep dat zowel in loondienst, als zelfstandige of in bijberoep kan worden uitgeoefend. Je kunt dus heel goed ’s avonds, op een weekdag, of in het weekend werken naast een andere baan.»
« Er zijn nogal wat mensen die in andere vakgebieden werken, zoals architectuur of administratie of iets technisch, verwarming, enz.»
[De certificateur bestuurt haar auto]
« Het helpt je een beetje rond te komen. »
[De certificateur loopt rond haar auto met het opschrift EPB-certificaat, Energieaudit, EPB-verantwoordelijk.]
« Het is een sector waar je je geen zorgen over hoeft te maken, er is werk en het is stabiel.»
[TITRE : Concreet: waaruit bestaat de job?]
[De certificateur en de jonge vrouw zitten tegenover elkaar aan tafel]
« Wij, de certificateurs, staan in contact met klanten, hetzij omdat ze contact hebben
opgenomen met een vastgoedmakelaar, een notaris in hun kennissenkring,»
[De certificateur en de jonge vrouw stappen de trap van het huis op]
« hetzij omdat ze de lijst hebben geraadpleegd die door Leefmilieu Brussel ter beschikking wordt gesteld. »
[De certificateur meet met een laser een raam op en noteert de resultaten]
« Tijdens het bezoek kijken wij naar het volledige volume van de woning. We zullen ook alles vastleggen wat betreft raamkozijnen, verwarming, enz.»
[Weergave van een referentiedocument]
« Als men bijvoorbeeld documenten heeft voor niet zichtbare isolatie, kunnen wij daar rekening mee houden.»
[De certificateur spreekt de jonge vrouw aan en wijst vervolgens op ventilatie-elementen]
« De certificateur speelt een beetje de rol van detective in het huis.»
[De certificateur controleert een moeilijk toegankelijk gebied en controleert vervolgens een isolatie-element]
« Dus we gaan de kleine luikjes openen, we gaan op zolder kijken of er isolatie is, in de kelder, enz. We moeten rondneuzen.»
[De certificateur bekijkt de metingen. Ze werkt met de muis aan een 3D-simulatie op het scherm]
« Als ik na mijn bezoek terugkom, zet ik wat ik op papier heb genoteerd om in 3D zodoende heb ik alle oppervlaktes, volumes, enz. En ik zal deze oppervlaktes coderen in de software van het Gewest, die onmiddellijk de energiescore zal berekenen.»
[De certificateur zit in haar kantoor]
« Wanneer we het EPB-certificaat versturen, krijgen we vaak feedback van de eigenaar,»
[De certificateur bekijkt haar aantekeningen, reageert en geeft uitleg aan de jonge vrouw]
« verzoeken, vragen en nemen we altijd de tijd om deze vragen te beantwoorden, om uit te leggen waarom bepaalde zaken zo gecodeerd zijn en om rekening te houden met de documenten of opmerkingen die hij ons stuurt, of mochten we iets vergeten zijn.»
[De certificateur laat haar berekeningen zien]
« De meeste mensen stellen prijzen op per categorie, »
[De certificateur fotografeert de achterkant van het huis]
« appartement, tweegevelwoning, driegevelwoning, villa, afhankelijk van de oppervlakte, heeft elk zijn eigen systeem.»
[De certificateur zit in haar kantoor]
« Dus iedereen heeft zijn prijs vastgesteld zoals hij wil en op basis van zijn kosten. »
[De certificateur fotografeert een kamerthermostaat die 20,5 graden aangeeft]
« We vragen tussen de 200 en 500 euro, afhankelijk van de grootte van het gebouw, en besteden
er 2 à 5 uur aan.»
[De certificateur blijft aantekeningen maken en metingen uitvoeren]
[TITRE : Aan wie raad je dit beroep aan?]
[De certificateur zit in haar kantoor]
« Ik zou de baan van certificateur aanbevelen aan iedereen die houdt van autonomie, contact,
die graag maatschappelijk nuttig is en de handen uit de mouwen steekt.»
[TITRE : EPB-certificaat, gecertificeerd nuttig!]
[LOGO : RENOLUTION]
Belangrijk
- De doelstelling voor 2050: een C-score voor het volledige Brusselse woningbestand. Momenteel hebben woningen in het Brusselse Gewest gemiddeld een E-score.
- Ook voor kantoren, openbare gebouwen, nieuwe gebouwen en gebouwen in renovatie bestaan er verschillende versies van het EPB-certificaat.
Nuttige links
- Kom alles te weten over het EPB-certificaat.
- Ontdek alles wat u moet weten over de rol van EPB-certificateur.
- De lijst met erkende EPB-certificateurs waarmee u contact kunt opnemen om een EPB-certificaat op te stellen
- De lijst met documenten die opgesteld moeten worden vóór het bezoek van de EPB-certificateur
FAQ
Lees de antwoorden op de meest gestelde vragen om meer te weten te komen over het EPB-certificaat.
Contact
Vragen over het EPB-certificaat? Neem contact op met Leefmilieu Brussel via info-certibru@environnement.brussels of bel ons op 02 775 75 75.