Bodemattest: informatie en verplichtingen

Wat is een bodemattest?

Het bodemattest is een attest met daarin alle informatie over de bodemtoestand van een perceel. Het is een wettelijk en verplicht document. Het attest geeft aan of de bodem in kwestie is opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand. Deze lijst duidt voor het Brussels Gewest de percelen aan die verontreinigd of vermoedelijk verontreinigd zijn. De inventaris geeft ook weer welke percelen niet verontreinigd, behandeld of in behandeling zijn.

Wanneer heb ik een bodemattest nodig?

Als u een onroerend goed verkoopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, moet u de koper een document bezorgen met daarin alle informatie over de bodemtoestand van het perceel. Hetzelfde geldt als u een risicoactiviteit overdraagt.

Als u een perceel verkoopt, moet u de koper hiervan op de hoogte brengen vóór de verkoop, in het stadium van het compromis of het bod. Als u een risicoactiviteit overdraagt, moet u de overnemer inlichten vóór de ondertekening van de overdrachtsovereenkomst.

Waarom heb ik een bodemattest nodig?

Wie een perceel koopt of een risicoactiviteit overneemt, heeft het recht om de toestand van de bodem van het perceel te kennen. De verkoper dient daartoe een bodemattest te overhandigen aan de koper of overnemer.

Het bodemattest wordt vervolgens als bijlage in de verkoopakte opgenomen, of rechtstreeks in de akte toegevoegd. Als verkoper moet u verklaren dat u over geen andere informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen.

Is het bodemattest verplicht?

Het bodemattest is een wettelijk en verplicht document zoals vastgelegd in de ordonnantie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 5 maart 2009, gewijzigd in 2017.

Als u deze verplichting niet naleeft, kunnen de straffen zwaar zijn. Niet alleen kan de verkoop door de rechtbank nietig worden verklaard, maar u kunt ook een boete en een gevangenisstraf krijgen als blijkt dat het perceel vermoedelijk verontreinigd is.

Wat als de bodem vermoedelijk verontreinigd is?

Als het bodemattest aangeeft dat het perceel in de inventaris van de bodemtoestand is opgenomen als vermoedelijk verontreinigd (categorie 0 of een andere categorie die met categorie 0 samenvalt), moet u een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren om het vermoeden al dan niet te bevestigen voordat u andere maatregelen treft.

In bepaalde gevallen kunt u worden vrijgesteld van deze verplichtingen. Als uw kavel de grond niet raakt (bv. appartement op een hogere verdieping), kunt u een vrijstelling aanvragen zodat u het verkennend bodemonderzoek niet hoeft te laten uitvoeren.

Hoe lang is het bodemattest geldig?

Als een bodemattest aangeeft dat een perceel in de bodeminventaris is opgenomen in één van de categorieën beschreven in artikel 3, 15° van de ordonnantie, hangt de geldigheid van het attest af van de categorie waarin het perceel is ingedeeld.

Een bodemattest voor een perceel in categorie 1 of 2 is onbeperkt geldig, alle andere attesten hebben een geldigheid van maximaal 1 jaar. Als categorie 0 samenvalt met categorieën 1, 2, 3 of 4 blijft het bodemattest maximaal 1 jaar geldig na de datum van uitreiking. Ook als het perceel waarvoor de aanvraag wordt ingediend niet is opgenomen in de bodeminventaris, blijft het bodemattest maximaal 1 jaar geldig.

Bovendien is een bodemattest slechts voor één enkele vervreemding van zakelijke rechten of één enkele overdracht van milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning met risicoactiviteiten geldig.

Als het bodemattest aangeeft dat het perceel in de inventaris van de bodemtoestand is opgenomen als vermoedelijk verontreinigd (categorie 0 of een andere categorie die met categorie 0 samenvalt), en er na het afleveren bodemstudies of -werken worden uitgevoerd, dan vervolledigen de gelijkvormigheidsverklaring en de slotverklaring van deze studies of werken de inhoud van het bodemattest en vervalt de geldigheid van het attest niet.

Wanneer is een bodemattest niet meer geldig?

Het bodemattest is niet langer geldig als er zich één van de volgende situaties voordoet:

• Uitbating van andere risicoactiviteiten (in de zin van het besluit van 16 juli 2015 tot wijziging van het besluit van 17 december 2009 tot vaststelling van de lijst met risicoactiviteiten) dan de activiteiten die in het bodemattest vermeld werden, met name na aanvraag van de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning voor de uitbating van een risicoactiviteit of van de uitbreiding van een milieuvergunning als deze betrekking heeft op het toevoegen van een risicoactiviteit.
• Stopzetting van een risicoactiviteit of overdracht van een milieuvergunning met betrekking tot een risicoactiviteit.
• Toevallige ontdekking van bodemverontreiniging gedurende uitgravingswerken.
• Elke andere gebeurtenis die een vermoeden van verontreiniging rechtvaardigt of een bodemverontreiniging veroorzaakt.
• Het niet respecteren van de voorwaarden vermeld in de gelijkvormigheidsverklaring of slotverklaring zoals bepaald in de artikelen 15, 27, 31, 35, 40, 43 en 48 van de ordonnantie.
• Veranderingen van administratieve gegevens voor de identificatie van het perceel: het adres, de kadastrale referenties of bij ontstentenis de identificatie opgesteld door Leefmilieu Brussel, de oppervlakte, de omtrek, de bestemming of de identiteit van de houder(s) van zakelijke rechten.