Overslaan en naar de inhoud gaan
Home
  • Burgers
  • Professionals
  • Onderwijs
  • Blog Pro
  • Contact
  • Jobs
  • Over Leefmilieu Brussel
  • Agenda
NL
  • FR
  • Home
  • Milieubeheer
  • Diensten en aanvragen
  • Wetgeving
  • Onze acties
  • Tools en data
  1. Home
  2. Wetgeving / Verplichtingen en vergunningen
  3. Bodemattest: informatie en verplichtingen

Bodemattest: informatie en verplichtingen

  • Bodem
  • Vervuiling
  • Gebouw
  • Attest
  • Verkopen
  • Verplichtingen

9 mei 2023

Inhoud

  • Wat is een bodemattest?
  • Wanneer heb ik een bodemattest nodig?
  • Waarom heb ik een bodemattest nodig?
  • Is het bodemattest verplicht?
  • Wat als de bodem vermoedelijk verontreinigd is?
  • Hoe lang is het bodemattest geldig?
  • Wanneer is een bodemattest niet meer geldig?

Wat is een bodemattest?

Het bodemattest is een attest met daarin alle informatie over de bodemtoestand van een perceel. Het is een wettelijk en verplicht document. Het attest geeft aan of de bodem in kwestie is opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand. Deze lijst duidt voor het Brussels Gewest de percelen aan die verontreinigd of vermoedelijk verontreinigd zijn. De inventaris geeft ook weer welke percelen niet verontreinigd, behandeld of in behandeling zijn.

Wanneer heb ik een bodemattest nodig?

Als u een onroerend goed verkoopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, moet u de koper een document bezorgen met daarin alle informatie over de bodemtoestand van het perceel. Hetzelfde geldt als u een risicoactiviteit overdraagt.

Als u een perceel verkoopt, moet u de koper hiervan op de hoogte brengen vóór de verkoop, in het stadium van het compromis of het bod. Als u een risicoactiviteit overdraagt, moet u de overnemer inlichten vóór de ondertekening van de overdrachtsovereenkomst.

Waarom heb ik een bodemattest nodig?

Wie een perceel koopt of een risicoactiviteit overneemt, heeft het recht om de toestand van de bodem van het perceel te kennen. De verkoper dient daartoe een bodemattest te overhandigen aan de koper of overnemer.

Het bodemattest wordt vervolgens als bijlage in de verkoopakte opgenomen, of rechtstreeks in de akte toegevoegd. Als verkoper moet u verklaren dat u over geen andere informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen.

Is het bodemattest verplicht?

Het bodemattest is een wettelijk en verplicht document zoals vastgelegd in de ordonnantie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 5 maart 2009, gewijzigd in 2017.

Als u deze verplichting niet naleeft, kunnen de straffen zwaar zijn. Niet alleen kan de verkoop door de rechtbank nietig worden verklaard, maar u kunt ook een boete en een gevangenisstraf krijgen als blijkt dat het perceel vermoedelijk verontreinigd is.

Wat als de bodem vermoedelijk verontreinigd is?

Als het bodemattest aangeeft dat het perceel in de inventaris van de bodemtoestand is opgenomen als vermoedelijk verontreinigd (categorie 0 of een andere categorie die met categorie 0 samenvalt), moet u een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren om het vermoeden al dan niet te bevestigen voordat u andere maatregelen treft.

In bepaalde gevallen kunt u worden vrijgesteld van deze verplichtingen. Als uw kavel de grond niet raakt (bv. appartement op een hogere verdieping), kunt u een vrijstelling aanvragen zodat u het verkennend bodemonderzoek niet hoeft te laten uitvoeren.

Hoe lang is het bodemattest geldig?

Als een bodemattest aangeeft dat een perceel in de bodeminventaris is opgenomen in één van de categorieën beschreven in artikel 3, 15° van de ordonnantie, hangt de geldigheid van het attest af van de categorie waarin het perceel is ingedeeld.

Een bodemattest voor een perceel in categorie 1 of 2 is onbeperkt geldig, alle andere attesten hebben een geldigheid van maximaal 1 jaar. Als categorie 0 samenvalt met categorieën 1, 2, 3 of 4 blijft het bodemattest maximaal 1 jaar geldig na de datum van uitreiking. Ook als het perceel waarvoor de aanvraag wordt ingediend niet is opgenomen in de bodeminventaris, blijft het bodemattest maximaal 1 jaar geldig.

Bovendien is een bodemattest slechts voor één enkele vervreemding van zakelijke rechten of één enkele overdracht van milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning met risicoactiviteiten geldig.

Als het bodemattest aangeeft dat het perceel in de inventaris van de bodemtoestand is opgenomen als vermoedelijk verontreinigd (categorie 0 of een andere categorie die met categorie 0 samenvalt), en er na het afleveren bodemstudies of -werken worden uitgevoerd, dan vervolledigen de gelijkvormigheidsverklaring en de slotverklaring van deze studies of werken de inhoud van het bodemattest en vervalt de geldigheid van het attest niet.

Wanneer is een bodemattest niet meer geldig?

Het bodemattest is niet langer geldig als er zich één van de volgende situaties voordoet:

  • Uitbating van andere risicoactiviteiten (in de zin van het besluit van 16 juli 2015 tot wijziging van het besluit van 17 december 2009 tot vaststelling van de lijst met risicoactiviteiten) dan de activiteiten die in het bodemattest vermeld werden, met name na aanvraag van de milieuvergunningDe milieuvergunning, voorheen 'commodo-incommodo'- exploitatievergunning genoemd, is een document met de technische voorschriften die de exploitant van een installatie (bv. tankstation, drukkerij, stomerij, enz.) moet naleven. De door de administratie vastgelegde voorwaarden zijn bedoeld om de bescherming te waarborgen tegen de gevaren, hinder of ongemakken die een installatie of activiteit direct of indirect kan veroorzaken voor het milieu, de gezondheid of de veiligheid van de bevolking, met inbegrip van personen die zich binnen de grenzen van een installatie bevinden zonder daar als werknemer te kunnen worden beschermd. Meer informatie over de milieuvergunning voor de uitbating van een risicoactiviteit of van de uitbreiding van een milieuvergunning als deze betrekking heeft op het toevoegen van een risicoactiviteit.
  • Stopzetting van een risicoactiviteit of overdracht van een milieuvergunning met betrekking tot een risicoactiviteit.
  • Toevallige ontdekking van bodemverontreiniging gedurende uitgravingswerken.
  • Elke andere gebeurtenis die een vermoeden van verontreiniging rechtvaardigt of een bodemverontreiniging veroorzaakt.
  • Het niet respecteren van de voorwaarden vermeld in de gelijkvormigheidsverklaring of slotverklaring zoals bepaald in de artikelen 15, 27, 31, 35, 40, 43 en 48 van de ordonnantie.
  • Veranderingen van administratieve gegevens voor de identificatie van het perceel: het adres, de kadastrale referenties of bij ontstentenis de identificatie opgesteld door Leefmilieu Brussel, de oppervlakte, de omtrek, de bestemming of de identiteit van de houder(s) van zakelijke rechten.

Nuttige links

  • Een bodemattest aanvragen
  • Formulieren voor uw bodembeheer
  • Praktische gids ‘Geef een verontreinigde bodem een tweede leven!’ 

Wetgeving

  • Wetgeving in verband met de bodem

Delen:

  • Share this on Facebook
  • Share this on Linkedin
  • Share this on Twitter
  • Share this on Email
  • Share this on Print

Inhoud

  • Wat is een bodemattest?
  • Wanneer heb ik een bodemattest nodig?
  • Waarom heb ik een bodemattest nodig?
  • Is het bodemattest verplicht?
  • Wat als de bodem vermoedelijk verontreinigd is?
  • Hoe lang is het bodemattest geldig?
  • Wanneer is een bodemattest niet meer geldig?

Over hetzelfde onderwerp

Agenda

  • Toekomstige overheidsopdrachten voor de vergroening van speelplaatsen

Nieuws

  • Vervuilde bodem in het Brusselse Gewest? Leefmilieu Brussel neemt uw studies en werkzaamheden op zich.
  • Het Inspectieprogramma 2023 is bekend! Ontdek de grootste pijlers
  • Ontdek het nieuwe EPB-certificaat

Diensten en aanvragen

  • Opleidingen en seminaries duurzame gebouwen van Leefmilieu Brussel
  • Voorwaarden om EPB-certificateur te worden

Tools en data

  • Onze seminaries en colloquia over bodembeheer
  • Uitleendienst: materiaal en hulpmiddelen voor professionele begeleiding bij energiebesparing
  • Hoe weet ik of mijn bodem vermoedelijk vervuild is?

Milieubeheer

  • Asbest: hoe verwijdert u gevaarlijk afval en vermijdt u gezondheidsrisico's?
  • Groene daken en gevels bouwen om de natuur en de biodiversiteit in de stad te ontwikkelen
  • Is uw bodem verontreinigd? Raadpleeg de kaart met de inventaris van de bodemtoestand

Onze acties

  • Een nieuwe roadmap ter ondersteuning van hergebruik in de bouw
  • Innoverende projecten rond circulaire economie: BAMB, easyCOPRO, INFINITE Solutions & FCRBE
  • Brussel, pionier in het passief bouwen

Onze suggesties

Verplichtingen inzake de behandeling van vervuilde bodems en saneringstechnieken

28/09/2020
  • Bodem
  • Vervuiling
  • Milieuvergunning
Indien het verkennend bodemonderzoek een verontreiniging aan het licht heeft gebracht, zult u uiteraard actie moeten ondernemen.
Lees verder about Verplichtingen inzake de behandeling van vervuilde bodems en saneringstechnieken

Codes van goede praktijk voor het onderzoek en de behandeling van vervuilde bodems

28/02/2022
  • Bodem
  • Vervuiling
  • Milieuvergunning
De wetgeving inzake het beheer van verontreinigde bodems voorziet in de onderzoeks- en behandelingsprocedure dat bepaalde handelingen dienen uitgevoerd te worden volgens de in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geldende codes van goede praktijk, of bij gebrek hieraan, in overeenstemming met de in het Vlaams of Waals Gewest geldende codes van goede praktijk.
Lees verder about Codes van goede praktijk voor het onderzoek en de behandeling van vervuilde bodems

Exploitant van ingedeelde inrichtingen: uw verplichtingen inzake onderzoek en aanpak van bodemvervuiling

28/09/2020
  • Bodem
  • Vervuiling
  • Milieuvergunning
Bij sommige activiteiten is de kans dat ze een bodemverontreiniging veroorzaken groter dan bij andere.
Lees verder about Exploitant van ingedeelde inrichtingen: uw verplichtingen inzake onderzoek en aanpak van bodemvervuiling

Tankstations: verplichtingen inzake bodembeheer

28/09/2020
  • Bodem
  • Vervuiling
  • Milieuvergunning
De benzinestations die toegankelijk zijn voor het publiek, zijn gebonden aan een specifiek wettelijk kader dat is vastgelegd in het besluit “benzinestations” van 21 januari 1999 met betrekking tot de bodem- en saneringsonderzoeken.
Lees verder about Tankstations: verplichtingen inzake bodembeheer

Rechtstreeks van de blog

Flore

Ontdek enkele succesverhalen van goed bodembeheer in Brussel

20/01/2022
  • Bodem
  • Vervuiling
  • Gebouw
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft een rijk industrieel verleden, waardoor de bodem op tal van plaatsen helaas is verontreinigd.
Lees verder about Ontdek enkele succesverhalen van goed bodembeheer in Brussel

Beheer van bouwafval: waar of niet waar?

26/09/2022
  • Gebouw
  • Vervuiling
Hoe beheer je bouwafval, ongeacht of het gevaarlijk is of niet? Doe de quiz en test je kennis hierover in de Brusselse context.
Lees verder about Beheer van bouwafval: test je kennis in 10 vragen

Je bodemonderzoeken vereenvoudigen? Sluit je aan bij de aankoopcentrale van Leefmilieu Brussel

06/11/2022
  • Bodem
  • Vervuiling
Bodemonderzoeken zijn bijzonder complex om te beheren. Aansluiten bij de aankoopcentrale van Leefmilieu Brussel vereenvoudigt het werk van de overheidsadministraties en helpt hen om de kosten te drukken.
Lees verder about Aansluiten bij een aankoopcentrale voor je bodemonderzoeken?

Help, de energiefactuur van mijn bedrijf is onbetaalbaar geworden!

19/12/2022
  • Gebouw
  • Energie
  • Verwarming
De energiecrisis treft iedereen. De impact ervan is niet alleen voelbaar in ons privéleven, maar ook op de werkvloer. Daarom vatten we de belangrijkste adviezen voor professionals samen.
Lees verder about Help, de energiefactuur van mijn bedrijf is onbetaalbaar geworden!
Ontdek de blog

Milieubeheer

  • Afval beheren
  • Renoveren en bouwen
  • Duurzamer worden
  • De gezondheid en veiligheid garanderen
  • Gebouwen en sites beheren
  • Dierenwelzijn garanderen

Milieubeheer

  • Afval beheren
  • Renoveren en bouwen
  • Duurzamer worden
  • De gezondheid en veiligheid garanderen
  • Gebouwen en sites beheren
  • Dierenwelzijn garanderen

Diensten en aanvragen

  • Milieuvergunningsaanvraag
  • Advies en begeleiding
  • Erkenningen en registraties
  • Klachten, meldingen en waarschuwingen
  • Premies en financiële steun
  • Projectoproepen

Diensten en aanvragen

  • Milieuvergunningsaanvraag
  • Advies en begeleiding
  • Erkenningen en registraties
  • Klachten, meldingen en waarschuwingen
  • Premies en financiële steun
  • Projectoproepen

Wetgeving

  • Wetteksten
  • Verplichtingen en vergunningen
  • Controles en boetes

Wetgeving

  • Wetteksten
  • Verplichtingen en vergunningen
  • Controles en boetes

Onze acties

  • Gewestelijke plannen en beleid
  • Projecten en resultaten

Onze acties

  • Gewestelijke plannen en beleid
  • Projecten en resultaten

Tools en data

  • Kaarten
  • Websites en tools
  • Het milieu: stand van zaken
  • Lesmateriaal opleidingen en seminaries

Tools en data

  • Kaarten
  • Websites en tools
  • Het milieu: stand van zaken
  • Lesmateriaal opleidingen en seminaries
  • Pers
Website Burgers
Website Onderwijs
Blog Professionals

Volg ons

  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Youtube
  • Instagram

Nieuwsbrieven

Blijf op de hoogte

Ik schrijf me in
  • Toegang tot milieu-informatie
  • Toegankelijkheidsverklaring
  • Eco-design
  • Wettelijke bepalingen
  • Transparantie