EPB-certificaat Wooneenheid en Tertiaire eenheid

Het doel van het EPB-certificaat

Het EPB-certificaat heeft twee doelen:

1. Gebouwen vergelijken: het maakt het mogelijk om de energieprestaties van verschillende gebouwen die op de markt beschikbaar zijn gemakkelijk te vergelijken. Het geeft gestandaardiseerde en objectieve informatie over elementen zoals het isolatieniveau van de gevels, het dak en de vloer, de prestaties van de beglazing, het jaar en rendement van de verwarmingsketel, het systeem voor sanitair warm water enz. Een pand met een A-label op het EPB-certificaat zal dus veel beter zijn dan een pand met een F-label.
2. Renovatiegids: het certificaat geeft een overzicht van de uit te voeren specifieke renovatiewerkzaamheden om de energieprestaties en het comfort van een woning te verbeteren en geld te besparen. Voorlopig is deze lijst alleen beschikbaar voor woningen.

Het EPB-certificaat biedt informatie over het comfortniveau, het energieverbruik en de milieu-impact van de woning. Houd er daarom rekening mee wanneer u een woning koopt of huurt. Vraag de eigenaar of de verantwoordelijke makelaar om het EPB-certificaat. Zij zijn verplicht dit gratis te verstrekken aan iedereen die geïnteresseerd is in het kopen of huren van het pand.

Wie moet een EPB-certificaat hebben? Welke uitzonderingen zijn er?

Elke eigenaar die een gebouw gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te koop of te huur wil aanbieden, moet beschikken over een:

• EPB-certificaat Wooneenheid voor woningen van 18 m² of groter;
• EPB-certificaat Tertiaire eenheid voor een kantoor van 500 m² of groter.

Er zijn echter enkele uitzonderingen voor woningen. Deze uitzonderingen houden rekening met de oppervlakte van de woning, als die beschadigd of ontoegankelijk is of niet aan bepaalde criteria voldoet. Raadpleeg in geval van twijfel de infofiche 'Het toepassingsveld van het EPB-certificaat voor wooneenheden'.

Opmerking:

Wanneer een nieuw residentieel of niet-residentieel gebouw (kantoor, school, bedrijf, gezondheidszorg ...) wordt opgetrokken, moet het voldoen aan bepaalde EPB-vereisten en wordt een EPB-certificaat 'nieuwbouw' opgesteld en door Leefmilieu Brussel verstrekt.

Een EPB-certificaat Wooneenheid vinden

Uw woning heeft misschien al een EPB-certificaat. Om dat te weten te komen, zoekt u in het register van EPB-certificaten voor Brusselse woningen. Er zijn 3 scenario's mogelijk:

1. De woning heeft al een geldig EPB-certificaat en er heeft sinds de afgifte van het EPB-certificaat geen renovatie plaatsgevonden:
   1. Als bij het zoeken een erkenningsnummer verschijnt, vraag dan een duplicaat aan bij de certificateur die het EPB-certificaat heeft opgesteld. Zoek de contactgegevens van de certificateur op in de lijst van EPB-certificateurs.
   2. Als er geen erkenningsnummer is of als het nummer is ingetrokken, vraag dan via dit e‑mailadres een EPB-certificaat aan met vermelding van:
      • het adres van het pand
      • informatie om de woning te identificeren (perceelnummer, verdieping, rechts/links enz.)
      • het bewijs dat u de eigenaar van de woning bent (een eigendomsattest van de FOD Financiën van minder dan één jaar oud of een attest 'perceelgegevens' van My Minfin van minder dan één jaar oud).

2. De woning heeft al een certificaat, maar er hebben sindsdien renovaties plaatsgevonden: actualiseer het EPB-certificaat. Zie hiervoor het punt 'Een EPB-certificaat bijwerken'.

3. De woning heeft geen geldig EPB-certificaat (meer): vraag een EPB-certificateur om een EPB-certificaat op te stellen en bereid zijn bezoek voor.

Meer informatie over het register van EPB-certificaten.

Een erkende EPB-certificateur vinden

De EPB-certificateurs zijn professionals die door Leefmilieu Brussel zijn erkend om EPB-certificaten op te stellen.

Raadpleeg deze lijst om een professional te vinden die uw EPB-certificaat kan opstellen. Neem contact op met een certificateur om een bezoek bij u thuis te plannen en bereid de inspectie voor door alle benodigde documenten te verzamelen.

Kwaliteitsprofessionals

Om de kwaliteit van het werk van de EPB-certificateurs te garanderen, heeft Leefmilieu Brussel hen verplicht een bijscholing te volgen en een examen af te leggen. Alleen EPB-certificateurs die konden aantonen dat zij de EPB-regelgeving beheersen, hebben hun erkenning behouden en kunnen als EPB-certificateur blijven werken.

Bovendien controleert Leefmilieu Brussel regelmatig hun werk om de kwaliteit van de afgegeven EPB-certificaten te waarborgen. De administratie kan ook de erkenning schorsen of intrekken als certificateurs de aan hun activiteit verbonden verplichtingen niet nakomen.

Voorbereiding op de inspectie door de EPB-certificateur

Voordat de certificateur uw woning bezoekt, is het essentieel dat u bepaalde documenten verzamelt die de certificateur nodig heeft om de energieprestaties van uw huis te beoordelen. Uw EPB-certificaat kan namelijk alleen een score krijgen die de werkelijke energieprestaties van uw woning nauwkeurig weergeeft als u de certificateur de documenten verstrekt die hij of zij nodig heeft en hem of haar toegang geeft tot alle vertrekken in uw woning (inclusief de stookruimte).

In deze infofiche vindt u welke documenten u moet verzamelen.

Het EPB-certificaat begrijpen en controleren

Sinds 2017 bestaat het EPB-certificaat voor woningen uit 3 delen:

1. De energieklasse: vertegenwoordigd door een letter van A tot G (G is de slechtste klasse, die met het hoogste energieverbruik). De letter staat op de eerste pagina van het EPB-certificaat. Hiermee kunnen de energieprestaties van woningen worden vergeleken, want de score wordt op een gestandaardiseerde en objectieve manier berekend.
2. Aanbevolen renovaties: hier worden de renovaties voorgesteld die de grootste energiewinst opleveren. Ze beginnen op de tweede pagina.
3. Het coderingsverslag: bevat alle gegevens die door de EPB-certificateur zijn ingevoerd en die zijn gebruikt om de energieprestaties van de woning te berekenen. Hier kunt u nagaan of de EPB-certificateur rekening heeft gehouden met de documenten die u hem of haar tijdens het bezoek heeft gegeven.

De infofiche 'Het resultaat van het EPB-certificaat' geeft u meer inzicht in het resultaat van een EPB-certificaat, de aanbevelingen, de opstelling ervan, de definitie van primaire energieEnergie die zonder enige transformatie beschikbaar is in de natuur. enzovoort.

Het EPB-certificaat gebruiken: renovatie en vergelijking

Het EPB-certificaat heeft 2 hoofddoelen:

• Het is verplicht voor de verkoop of verhuur van een pand om een energetische vergelijking ervan toe te laten;
• Het geeft aanbevelingen voor werken die kunnen worden uitgevoerd om de energieprestaties van de woning te verbeteren.

Het EPB-certificaat voor het te huur of te koop zetten van een pand

De energieklasse van een pand moet in elke vastgoedadvertentie of -aankondiging worden vermeld. Het is dus essentieel dat het EPB-certificaat wordt opgesteld voordat het pand op de markt wordt gebracht. Zo kunnen belangstellenden de energieprestaties vergelijken met die van andere woningen.

De aard van de energie-indicatoren en de wijze waarop deze moeten worden gecommuniceerd, wordt toegelicht in de infofiche 'De verplichtingen inzake openbaarheid'.

Het EPB-certificaat van uw woning moet ook worden verstrekt bij het opstellen van de voorlopige verkoopovereenkomst en/of de authentieke akte in het geval van verkoop, of bij de ondertekening van de huurovereenkomst in het geval van verhuur.

Het EPB-certificaat voor de renovatie van een woning

Het EPB-certificaat geeft aan welke werken kunnen worden uitgevoerd om de energieprestatie van de woning in kwestie te verbeteren. Sinds eind 2017 worden de drie werken met de grootste impact belicht en worden ook de energiebesparingen voorgesteld die door de uitvoering van deze werken worden gerealiseerd.

In dit geval volstaan twee werken om het energieverbruik met 50% te verminderen!

Door deze werken uit te voeren, wint u aan comfort, verlaagt u uw maandelijkse uitgaven in verband met uw energieverbruik en vermindert u de milieu-impact van uw woning.

Is uw EPB-certificaat verschillend?

Dan zal het gaan om de eerste versie van het EPB-certificaat (van 2011 tot 2017). Deze EPB-certificaten geven de aanbevelingen niet op deze manier weer, zijn minder volledig en kunnen zijn afgegeven door EPB-certificateurs die na de bijscholing niet zijn geslaagd voor het examen. Aangezien de geldigheidsduur van de EPB-certificaten 10 jaar is, kunnen zij ook nu nog geldig zijn.

Als u een EPB-certificaat van deze versie hebt, raden wij u aan het bij te werken. Het zal dan nauwkeuriger, vollediger en representatiever zijn voor de realiteit van uw woning en zal zijn nut bewijzen in het kader van de renovatiestrategie van het Gewest. Om het bij te werken, volgt u de in het volgende punt vermelde stappen.

Een EPB-certificaat bijwerken

Aangezien het EPB-certificaat 10 jaar geldig is, kan het worden gebruikt bij een nieuwe vastgoedtransactie.

Indien echter werkzaamheden zijn uitgevoerd die de energieprestaties beïnvloeden (vervanging van ramen en/of de ketel, plaatsen van isolatie, enz.), is het certificaat niet langer representatief voor de woning en dus niet langer geldig. In dat geval moet het certificaat worden bijgewerkt:

• Ofwel door contact op te nemen met de certificateur die het certificaat heeft opgesteld (zijn of haar naam staat onderaan het certificaat en zijn of haar contactgegevens zijn te vinden in de lijst van certificateurs);
• Ofwel u laat een nieuw EPB-certificaat afgeven door een certificateur naar keuze.

Deze laatste zal echter een volledige codering en een volledig bezoek moeten uitvoeren, terwijl de certificateur die het eerdere certificaat heeft afgegeven, tijdens zijn of haar bezoek alleen de resultaten van de werkzaamheden hoeft vast te stellen. Hij of zij hoeft achteraf alleen zijn of haar coderingsverslag bij te werken, wat meestal een gunstig effect heeft op de aangerekende prijs.

Sancties voor het niet hebben van een EPB-certificaat

Leefmilieu Brussel is van mening dat indien de vermelding van de energieprestatie van de EPB-eenheid in de reclame over de verkoop of de verhuur van het pand ontbreekt, de potentiële koper of huurder niet over een objectieve basis beschikt om de op de markt gebrachte eigendommen te vergelijken op basis van hun energiekenmerken. Daarnaast hebben de energiekenmerken van een pand een financiële impact voor deze potentiële koper of huurder, ongeacht of dit op de aankoop- of huurprijs of op de in aanmerking te nemen energiekosten voor dit pand is.

Om die redenen werden er controles ingevoerd om na te gaan of de EPB-gegevens in de advertenties zijn opgenomen en of de EPB-certificaten bij de ondertekening van de koopakte worden bezorgd. Wanneer eigenaars de verplichte voorlegging van een EPB-certificaat niet naleven, is de kans zeer groot dat ze een strafrechtelijke sanctie riskeren.

Indexering van de huur op basis van het EPB-certificaat

De methode voor de indexering van de Brusselse huren is vernieuwd en is nu gebaseerd op het EPB-certificaat.

De verordening tot wijziging van het indexeringssysteem is op 14 oktober 2022 in werking getreden en is 12 maanden geldig.

Voor vragen of aanvullende informatie kunt u de site van Brussel Huisvesting raadplegen of contact opnemen met deze overheidsdienst, die ter zake bevoegd is.

Een andere energieklasse in andere Gewesten

Aangezien EPB een gewestelijke bevoegdheid is, zijn er verschillen tussen de EPB-certificaten van de verschillende gewesten. Zo zijn de energieklassen (letters van A tot G) op het EPB-certificaat niet identiek in de verschillende Belgische Gewesten. Voor woningen, begint energieklasse F namelijk in Brussel bij 276 kWh/m²/jaar, terwijl deze in Wallonië bij 425 en in Vlaanderen bij 400 begint. Ze verschillen ook tussen de Europese landen.

Deze verschillen zijn het gevolg van de regels van de Europese wetgeving, die bepaalt dat het gemiddelde van het gebouwenbestand tussen D en E moet liggen en dat het vereiste niveau voor nieuwe woningen - op het moment van de totstandkoming van de schaal - tussen B en C moet liggen. Appartementen en rijwoningen, die het grootste deel van het Brusselse woningbestand uitmaken, hebben een lager energieverbruik dan woningen met vier gevels (die in de andere Gewesten meer voorkomen). Daardoor ligt het energiegemiddelde van het Brusselse gebouwenbestand, dat tussen D en E moet liggen, lager dan in de andere gewesten. De strenge eisen van het Brussels Gewest voor nieuwe gebouwen hebben ook tot dit effect bijgedragen.

Als u de energieprestaties van een Brussels pand toch wilt vergelijken met een pand in een ander Gewest, kunt u de jaarlijkse primaire energiewaarden (in kWh/m²/jaar) op het EPB-certificaat vergelijken. Deze vergelijking zal betrouwbaarder zijn, hoewel deze waarden ook afhangen van de berekeningsmethoden, die per Gewest ook lichtjes verschillen.

Vragen stellen over het EPB-certificaat

Hebt u nog vragen over dit EPB-certificaat? Zo gaat u te werk:

1. Hebt u het EPB-certificaat besteld?

Neem contact op met de EPB-certificateur die het EPB-certificaat heeft opgesteld. Hij is de meest aangewezen persoon om uw vragen te beantwoorden, want hij heeft uw woning bezocht. Hij kan u uitleg geven over het resultaat en de methode die hiertoe heeft geleid.

2. Hebt u het EPB-certificaat niet besteld of wordt uw EPB-certificateur niet langer erkend?

Neem contact op met Leefmilieu Brussel. Vermeld uw EPB-certificaatnummer, het adres van de woning en stel uw vragen over dit EPB-certificaat. Stuur een e-mail naar info‑certibru@leefmilieu.brussels, een brief naar Leefmilieu Brussel, Thurn & Taxis, Havenlaan 86C, 1000 Brussel of bel naar het nummer 02 775 75 75.