EPB-certificaat Wooneenheid
- Gebouw
- Energie
- EPB (Energieprestatie van gebouwen)
- Certificaat
- Woning
Het EPB-certificaat is een document dat objectieve informatie geeft over de energieprestatie van een woning. Het wordt berekend op basis van het theoretische verbruik en niet op basis van het werkelijke verbruik, zodat de gebouwen met elkaar kunnen worden vergeleken.
Inhoud
-
Het doel van het EPB-certificaat
-
Wie moet een EPB-certificaat hebben? Welke uitzonderingen zijn er?
-
Een EPB-certificaat Wooneenheid vinden
-
Een erkende EPB-certificateur vinden
-
De prijs van een EPB-certificaat
-
Een goede voorbereiding is belangrijk om een goed EPB-certificaat te bekomen
-
Het EPB-certificaat begrijpen en controleren
-
Het EPB-certificaat gebruiken om te vergelijken en te renoveren
-
Een EPB-certificaat actualiseren
-
Sancties voor het niet hebben van een EPB-certificaat
-
Indexering van de huur op basis van het EPB-certificaat
-
Een andere energieklasse in andere Gewesten
-
FAQ
De EPB-certificering is het resultaat van een Europese verplichting, die specifieke energieklassen per regio of land oplegt. Zo worden de energieklassen verschillend berekend in Brussel, Vlaanderen en Wallonië. Het EPB-certificaat is een betalend document, opgesteld door een onafhankelijke, door Leefmilieu Brussel opgeleide en gecontroleerde EPB-certificateur.
Lees de transcriptietekst
[Vlammetjes en elektrische bliksem verschijnen en worden groter in de stadshemel]
« We hebben ons nog nooit zoveel zorgen gemaakt over het energieverbruik in onze woningen. De stijgende energieprijzen verhogen de factuur en door de verwarming nemen de broeikasgassen toe. »
[TITRE : EPB]
[EPB wordt geschreven op de blauwe hemelachtergrond met wolken]
« Het meten van de EPB, de Energieprestatie van Gebouwen,… »
[PEB-scores variërend van G tot A worden op huizen en verdiepingen van gebouwen geplaatst]
« … maakt het mogelijk om te weten hoe goed onze huizen energie besparen, en dit op een objectieve wijze. »
[Er verschijnt een huis, het dak, een muur, een raamkozijn komt los, dan een boiler, een radiator en een bad/douche]
« Deze meting houdt rekening met tal van elementen van het gebouw: zoals de isolatie van het dak, van de gevels en de vloer, de doeltreffendheid van de ramen, en de installaties voor verwarming en warm water. »
[Er verschijnt een huisinterieur en een slimme thermostaat die 21°C aangeeft, er verschijnt een gezin van 5 op de bank]
« Deze meting van de energieprestatie komt niet noodzakelijk overeen met het werkelijke verbruik, »
[De slimme thermostaat geeft 17°C aan, twee jonge mensen komen het gezin op de bank vervangen]
« … dit hangt namelijk af van de bewoners. Om objectief te blijven en te kunnen vergelijken, »
[De slimme thermostaat geeft 23°C aan, een oudere dame komt met haar kat en haar hond op de bank zitten]
« moet het gebaseerd zijn op een standaard gebruik dat voor iedereen hetzelfde is. »
[TITRE : EPB]
[Een EPB-certificaat verschijnt in een gesimplificeerde tekening]
« Al deze metingen leiden tot een EPB-certificaat, een officieel document »
[TITRE : Bevoegde Certificateur]
[Een certificateur-personnage voert een meting uit met een meetlaser]
« dat wordt opgemaakt door een onafhankelijke certificateur die een opleiding heeft gevolgd, geslaagd is voor een examen en wiens competenties worden gecontroleerd door Leefmilieu Brussel. »
[Een oudere dame, een hond en een kat stellen zich vragen]
[TITRE : ?????]
« Wat is het nut van dit EPB-certificaat voor U? »
[Twee gebouwen plaatsen zichzelf op een weegschaal. De balans verandert met het verschijnen van de EPB-score, op de weegschaal gaat het gebouw met score G naar beneden, het gebouw met score D gaat omhoog.]
« Met het EPB-certificaat kunnen kopers of huurders woningen op een objectieve wijze met elkaar vergelijken, energiekosten inschatten of zien of er renovatiewerken nodig zijn.»
[Er verschijnen drie gebouwen die zich op basis van hun EPB-score, op de 3 plaatsen van een podium zetten]
« U kan er ook uw huis mee in de verf zetten wanneer u het wil verkopen of verhuren. »
[Er verschijnt een huis, het dak, een muur, een raamkozijn met het overeenkomende spaarpercentage en een EPB-scoreschaal die verbetert naarmate het werk vordert.]
« Maar het EPB-certificaat gaat nog verder: het vertelt u welke werken best eerst worden uitgevoerd, hoeveel energie u daarmee bespaart en wat dan de nieuwe EPB-score zou worden. »
[TITRE : ?????]
[Een oudere dame, een hond, een kat en een man stellen zich vragen]
« Wat staat er juist in het EPB-certificaat? »
[TITRE : EPB]
[De eerste pagina van een EPB-certificaat verschijnt]
« U vindt er uw EPB-score, van A voor de meest efficiënte woningen tot G voor de minst efficiënte woningen; »
[Er verschijnt een nieuwe pagina van een EPB-certificaat]
« Een scenario voor de renovatie, met de geschatte energiebesparing en de nieuwe EPB-score voor elke renovatie; »
[Er verschijnt een nieuwe pagina van een EPB-certificaat]
« Wij leggen u uit hoe en waar u begeleiding vindt voor uw renovatiewerken; »
[Er verschijnt een nieuwe pagina van een EPB-certificaat]
« Ten slotte vindt u in het coderingsverslag de details van de opgemeten waarden, zo kan u de gegevens controleren waarmee de berekening gemaakt is. »
[TITRE : ?????]
[Een oudere dame, een hond, een kat, een man en een jonge vrouw stellen zich vragen]
« Is het certificaat verplicht? »
[TITRE : Verhuur/Verkoop]
[Een jongedame met een gebouw onder haar arm en een oudere man wisselen een EPB-certificaat uit]
« Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, om kopers en huurders beter te kunnen informeren. »
[Een huis verschijnt, alsook een renovatiebusje, EPB-score verandert naar C ]
« Maar het is ook erg nuttig voor alle eigenaren die hun eigendom willen verbeteren. Trouwens, wacht niet langer om uw EPB-score te laten berekenen! »
[TITRE : ?????]
[Een oudere dame, een hond, een kat, een man, een jonge vrouw en een oudere man stellen zich vragen]
« En in de praktijk, hoe verkrijgt u een EPB-certificaat? »
[Een dame die aan haar bureau voor haar computer zit, doet onderzoek op internet]
« U kunt uw EPB-certificateur vrij kiezen; u vindt de certificateurs op de website van Leefmilieu Brussel. »
[Twee gebouwen verschijnen, elk met hun oppervlakte in m2 en € symbolen]
« De prijzen zijn afhankelijk van de complexiteit en omvang van de woning. »
[Een dossier wordt geopend, een map met facturen en foto's van een werf verschijnen]
« Het is belangrijk om zorgvuldig de documenten te verzamelen waarmee een EPB-certificaat kan worden opgemaakt en deze tijdens het bezoek aan de certificateur te bezorgen: »
[Een vrouwenhand houdt een EPB-dossier vast. Een dame stuurt het dossier door naar een EPB-certificateur]
« foto's van de werken, facturen, bewijzen van verkregen premies, technische documentatie, lastenboeken, enz. De volledige lijst van zinvolle documenten staat op de website van Leefmilieu Brussel. »
[TITRE : ISOLATIE ZONDER BEWIJS = F]
[Er verschijnt een muur in een aanbouw naast een huis met score F]
« Als u bijvoorbeeld niet met facturen of foto's kunt bewijzen dat een muur geïsoleerd is, wordt die beschouwd als niet-geïsoleerd. »
[TITRE : ISOLATIE + BEWIJS = C]
[Facturen en foto's worden toegevoegd aan de rekening naast een huis dat overgaat naar score C]
« Hoe meer ondersteunende documenten u verstrekt, hoe meer kans u heeft op een betere EPB-score. »
[De jongedame en de certificateur zitten elk bij zich thuis achter de computer, er wordt een EPB-certificaat doorgegeven van de één naar de ander]
« De certificateur zal u een voorlopige versie van het EPB-certificaat opsturen. Dit is het ideale moment om de gegevens te controleren waarmee de berekening gemaakt is. U vindt die in het coderingsverslag. »
[De jongedame en de certificateur wisselen berichten uit, waarna er een gevalideerde versie van het certificaat tussen hen verschijnt]
« U kunt ook vragen stellen om uw certificaat beter te begrijpen. Na uw goedkeuring zal u de definitieve officiële versie ontvangen. »
[De mensen die het zich afvroegen, hebben elk een PEB-certificaat. Zoom in op het certificaat]
« Kortom, het EPB-certificaat helpt ons om onze woningen efficiënter, zuiniger en milieuvriendelijker te maken. Het is een essentieel hulpmiddel bij aankoop, huur of renovatie. »
[TITRE : Aankoop Huur Renovatie]
[Het EPB-certificaat]
« Het is een essentieel hulpmiddel bij aankoop, huur of renovatie. »
[TITRE : EPB-Certificaat, gecertificeerd nuttig!]
[LOGOS : Leefmilieu Brussel - RENOLUTION]
Het doel van het EPB-certificaat
Het EPB-certificaat heeft twee doelen:
- Gebouwen vergelijken: het maakt het mogelijk om de energieprestaties van verschillende gebouwen die op de markt beschikbaar zijn gemakkelijk te vergelijken. Het geeft gestandaardiseerde en objectieve informatie over elementen zoals het isolatieniveau van de gevels, het dak en de vloer, de prestaties van de beglazing, van de verwarming, van het warmwatersysteem, enz. Een pand met een A-label op het EPB-certificaat zal dus veel beter zijn dan een pand met een F-label. Het EPB-certificaat houdt geen rekening met het werkelijke verbruik, dat sterk kan variëren met de bezetting van het pand. Zie hieronder "Het EPB-certificaat begrijpen en controleren".
- Renovatiegids: het certificaat geeft een overzicht van de uit te voeren specifieke renovatiewerkzaamheden om de energieprestaties en het comfort van een woning te verbeteren en geld te besparen.
Het EPB-certificaat biedt informatie over het comfortniveau, het energieverbruik en de milieu-impact van de woning. Houd er daarom rekening mee wanneer u een woning koopt of huurt. Vraag de eigenaar of de verantwoordelijke makelaar om het EPB-certificaat. Zij zijn verplicht dit gratis te verstrekken aan iedereen die geïnteresseerd is in het kopen of huren van het pand.
Wie moet een EPB-certificaat hebben? Welke uitzonderingen zijn er?
Elke eigenaar die een gebouw gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te koop of te huur wil aanbieden, moet beschikken over een:
- EPB-certificaat Wooneenheid voor woningen van 18 m² of groter;
Er zijn echter enkele uitzonderingen voor woningen. Deze uitzonderingen houden rekening met de oppervlakte van de woning, als die in slechte staat is of ontoegankelijk is of niet aan bepaalde criteria voldoet. Raadpleeg in geval van twijfel de infofiche 'Het toepassingsveld van het EPB-certificaat voor wooneenheden' (.pdf).
Opmerking:
Wanneer een nieuw residentieel gebouw wordt opgetrokken, moet het voldoen aan bepaalde EPB-vereisten en wordt een EPB-certificaat 'nieuwbouw' (.pdf) opgesteld en door Leefmilieu Brussel verstrekt.
Een EPB-certificaat Wooneenheid vinden
Uw woning heeft misschien al een EPB-certificaat. Om dat te weten te komen, zoekt u in het register van EPB-certificaten voor Brusselse woningen. Er zijn 3 scenario's mogelijk:
- De woning heeft al een geldig EPB-certificaat en er heeft sinds de afgifte van het EPB-certificaat geen renovatie plaatsgevonden:
- Als bij het zoeken een erkenningsnummer verschijnt, vraag dan een duplicaat aan bij de certificateur die het EPB-certificaat heeft opgesteld. Zoek de contactgegevens van de certificateur op in de lijst van EPB-certificateurs.
- Als er geen erkenningsnummer is of als het nummer is ingetrokken, vraag dan via dit e‑mailadres een EPB-certificaat aan met vermelding van:
- het adres van het pand
- informatie om de woning te identificeren (perceelnummer, verdieping, rechts/links enz.)
- het bewijs dat u de eigenaar van de woning bent (een eigendomsattest van de FOD Financiën van minder dan één jaar oud of een attest 'perceelgegevens' van My Minfin van minder dan één jaar oud). Meer info.
- De woning heeft al een certificaat, maar er hebben sindsdien renovaties plaatsgevonden: actualiseer het EPB-certificaat. Zie hiervoor het punt 'Een EPB-certificaat bijwerken'.
- De woning heeft geen geldig EPB-certificaat (meer): vraag een EPB-certificateur om een EPB-certificaat op te stellen en bereid zijn bezoek voor.
Een erkende EPB-certificateur vinden
De EPB-certificateurs zijn professionals die door Leefmilieu Brussel zijn erkend om EPB-certificaten op te stellen.
Raadpleeg deze lijst om een professional te vinden die uw EPB-certificaat kan opstellen. Neem contact op met een certificateur om een bezoek in uw gebouw te plannen en bereid het bezoek voor door alle benodigde documenten te verzamelen.
Kwaliteitsprofessionals
Wie EPB-certificateur wil worden, moet eerst aantonen dat hij/zij voldoende kennis heeft over energie, door middel van een passend diploma als architect of ingenieur of door de nodige beroepservaring. Daarna moet de kandidaat een specifieke opleiding volgen en slagen voor een certificeringsexamen. Deze examens zijn moeilijk; het slagingspercentage is 34%. Tussen 2017 en 2019 moesten alle PEB-certificateurs een bijscholing volgen en een examen afleggen. Alleen de EPB-certificateurs die konden slagen, behielden hun erkenning.
Leefmilieu Brussel controleert regelmatig het werk van de EPB-certificateurs om de kwaliteit van de afgegeven certificaten te waarborgen. De administratie kan de erkenning van certificateurs schorsen of intrekken als ze de aan hun activiteit verbonden verplichtingen niet nakomen.
De prijs van een EPB-certificaat
Leefmilieu Brussel stelt geen prijs vast voor de afgifte van EPB-certificaten. Het staat de EPB-certificateur dus vrij om een prijs voor te stellen. De prijzen hangen sterk af van de complexiteit en grootte van de woningen, en van het gemak waarmee de te coderen gegevens worden verkregen. Toch volgen hier enkele indicatieve prijsramingen inclusief BTW voor een correcte uitvoering van een certificaat:
- Een huis van 200m²: minimum 370€.
- Een flat van 90m²: minimum 210€.
Deze prijzen lijken ons billijk en laten de EPB-certificateur toe zijn of haar werk correct uit te voeren, alle noodzakelijke en onmisbare gegevens te verzamelen voor een beter resultaat, de tijd te nemen om u het EPB-certificaat uit te leggen en uw vragen te beantwoorden.
Er bestaat een premie om u te helpen betalen voor het EPB-certificaat! Alle informatie en voorwaarden voor het verkrijgen ervan staan beschreven op de website van Renolution.
Een goede voorbereiding is belangrijk om een goed EPB-certificaat te bekomen
Voordat de certificateur uw woning bezoekt, is het essentieel dat u bepaalde documenten verzamelt die de certificateur nodig heeft om de energieprestaties van uw huis te beoordelen. Uw EPB-certificaat zal immers een betere score bevatten als u de certificateur de documenten verstrekt die hij/zij nodig heeft en hem/haar toegang geeft tot alle vertrekken in uw woning (inclusief de stookruimte).
Waarom? Om het voorbeeld van isolatie te nemen: meestal is de isolatie verborgen, dus heb je schriftelijk bewijs nodig om te weten of er isolatie achter de afwerking zit. De EPB-certificateur codeert de gegevens uit uw bewijsstukken in een softwareprogramma. Als u geen documenten en dus geen bewijs levert, houdt de software rekening met zeer voorzichtige gemiddelden op basis van het bouwjaar en de indeling van het pand. Uw EPB-certificaat zal verbeteren naarmate u meer bewijs levert. Als u voor hetzelfde onroerend goed twee certificaten aanvraagt, één met en één zonder bewijs, kunnen de resultaten zeer verschillend zijn.
In deze infofiche vindt u welke documenten u moet verzamelen (.pdf).
Het EPB-certificaat begrijpen en controleren
Sinds 2017 bestaat het EPB-certificaat voor woningen uit 3 delen:
- De energieklasse: vertegenwoordigd door een letter van A tot G (G is de slechtste klasse, met het hoogste energieverbruik). De letter staat op de eerste pagina van het EPB-certificaat. Hiermee kunnen de energieprestaties van woningen worden vergeleken, want de score wordt op een gestandaardiseerde en objectieve manier berekend. Het EPB-certificaat houdt dus geen rekening met het werkelijke verbruik, aangezien dit sterk kan variëren naargelang de levensstijl van de bewoners.
- Aanbevolen renovaties: op de tweede pagina worden de renovaties voorgesteld die de grootste energiewinst zullen opleveren. De berekende energiebesparingen zijn gebaseerd op een theoretische berekening en kunnen verschillen van de werkelijke winst, afhankelijk van de levensstijl van de bewoners.
- Het coderingsverslag: bevat alle gegevens die door de EPB-certificateur zijn ingevoerd en die zijn gebruikt om de energieprestaties van de woning te berekenen. Hier kunt u nagaan of de EPB-certificateur rekening heeft gehouden met de documenten die u hem of haar tijdens het bezoek heeft gegeven.
De infofiche 'Het resultaat van het EPB-certificaat' (.pdf) geeft u meer inzicht in het resultaat van een EPB-certificaat, de aanbevelingen, de opstelling ervan, de definitie van primaire energieEnergie die zonder enige transformatie beschikbaar is in de natuur. enzovoort.
Het EPB-certificaat gebruiken om te vergelijken en te renoveren
Het EPB-certificaat heeft 2 hoofddoelen:
- Het is verplicht voor de verkoop of verhuur van een pand teneinde de energetische kwaliteit van de panden met elkaar te kunnen vergelijken;
- Het geeft aanbevelingen voor werken die kunnen worden uitgevoerd om de energieprestaties van de woning te verbeteren.
Het EPB-certificaat voor het te huur of te koop zetten van een pand
De energieklasse van een pand moet in elke vastgoedadvertentie of -aankondiging worden vermeld. Het is dus essentieel dat het EPB-certificaat wordt opgesteld voordat het pand op de markt wordt gebracht. Zo kunnen belangstellenden de energieprestaties vergelijken met die van andere woningen.
De aard van de energie-indicatoren en de wijze waarop deze moeten worden gecommuniceerd, wordt toegelicht in de infofiche 'De verplichtingen inzake openbaarheid'.
Het EPB-certificaat van uw woning moet ook worden verstrekt bij het opstellen van de voorlopige verkoopovereenkomst en/of de authentieke akte in het geval van verkoop, of bij de ondertekening van de huurovereenkomst in het geval van verhuur.
Het EPB-certificaat voor de renovatie van een woning
Het EPB-certificaat geeft aan welke werken kunnen worden uitgevoerd om de energieprestatie van de woning in kwestie te verbeteren. Sinds eind 2017 worden de drie werken met de grootste impact belicht en worden ook de theoretische energiebesparingen voorgesteld die door de uitvoering van deze werken worden gerealiseerd. Het model dat vanaf 1 maart 2023 wordt uitgegeven, presenteert een meer uitgewerkt renovatieplan, dat alle aanbevelingen van het EPB-certificaat omvat en de energieklasse simuleert die na de renovatie wordt verkregen. De berekeningen in de EPB-certificaten (zie onderstaande voorbeelden) zijn theoretisch: de werkelijke energiebesparing zal afhangen van vele factoren, zoals de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden en de toekomstige bezetting van het pand.
Is uw EPB-certificaat verschillend?
Dan zal het gaan om de eerste versie van het EPB-certificaat (van 2011 tot 2017). Deze EPB-certificaten geven de aanbevelingen niet op deze manier weer, zijn minder volledig en kunnen zijn afgegeven door EPB-certificateurs die na de bijscholing niet zijn geslaagd voor het examen. Aangezien de geldigheidsduur van de EPB-certificaten 10 jaar is, kunnen zij ook nu nog geldig zijn.
Als u een EPB-certificaat van deze versie hebt, raden wij u aan het bij te werken. Het zal dan nauwkeuriger, vollediger en representatiever zijn voor de realiteit van uw woning en zal zijn nut bewijzen in het kader van de renovatiestrategie van het Gewest. Om het bij te werken, volgt u de in het volgende punt vermelde stappen.
Raadpleeg dit document met de verschillende modellen van EPB-certificaat (.pdf).
Een EPB-certificaat actualiseren
Een update van een EPB-certificaat kan nodig zijn als er vastgoedtransacties zijn gepland. De gouden regel is dat de update wordt uitgevoerd door de oorspronkelijke EPB-certificateur. Dit is meestal goedkoper omdat de certificateur niet alles opnieuw hoeft te in te geven in het softwareprogramma. Dit kan alleen als de certificateur nog een erkenning heeft. U kunt dit controleren via de lijst van certificateurs. Indien u een andere certificateur inschakelt, zal deze alle gegevens opnieuw moeten ingeven om een bijgewerkt EPB-certificaat af te leveren.
In deze gevallen is de update op kosten van de eigenaar:
- Na 10 jaar. Elk EPB-certificaat is maximaal 10 jaar geldig. Het kan dus worden gebruikt bij elke vastgoedtransactie in deze periode. Als de geldigheidsduur van 10 jaar is verstreken, moet de actualisering worden uitgevoerd.
- Na werken. Zijn er werkzaamheden uitgevoerd die de energieprestaties beïnvloeden (vervanging van ramen, boiler, isolatie,...)? Dan is het certificaat niet langer representatief voor het onroerend goed en dus niet langer geldig.
- Gevonden documenten. Wanneer de eigenaar bewijsmateriaal vindt dat hij niet aan de certificateur kon verstrekken voordat het certificaat werd afgegeven, is het certificaat niet representatief voor het onroerend goed en is het dus relevant om deze aan te passen.
Het kan gebeuren dat een certificateur fouten heeft gemaakt bij zijn codering. In dat geval krijgt hij de gelegenheid deze te wijzigen, al dan niet na een controle door Leefmilieu Brussel. De certificateur is dan verplicht om kosteloos een nieuw, gecorrigeerd EPB-certificaat af te leveren.
Sancties voor het niet hebben van een EPB-certificaat
Leefmilieu Brussel is van mening dat indien de vermelding van de energieprestatie van de EPB-eenheid in de reclame over de verkoop of de verhuur van het pand ontbreekt, de potentiële koper of huurder niet over een objectieve basis beschikt om de op de markt gebrachte eigendommen te vergelijken op basis van hun energiekenmerken. Daarnaast hebben de energiekenmerken van een pand een financiële impact voor deze potentiële koper of huurder, ongeacht of dit op de aankoop- of huurprijs of op de in aanmerking te nemen energiekosten voor dit pand is.
Om die redenen werden er controles ingevoerd om na te gaan of de EPB-gegevens in de advertenties zijn opgenomen en of de EPB-certificaten bij de ondertekening van de koopakte worden bezorgd. Wanneer eigenaars de verplichte voorlegging van een EPB-certificaat niet naleven, is de kans zeer groot dat ze een strafrechtelijke sanctie riskeren.
Indexering van de huur op basis van het EPB-certificaat
Op 13 oktober liepen de tijdelijke maatregelen af voor huurprijsindexatie van energieverslindende woningen (met een slechte EPB-score).Voor vragen of aanvullende informatie kunt u de site van Brussel Huisvesting raadplegen of contact opnemen met deze overheidsdienst, die ter zake bevoegd is.
Een andere energieklasse in andere Gewesten
De EPB is gebaseerd op een Europese verordening. In België is EPB een regionale bevoegdheid. Er zijn verschillen tussen de EPB-certificaten van de verschillende gewesten. Zo zijn de energieklassen (letters van A tot G) op het EPB-certificaat niet identiek. Voor woningen bijvoorbeeld begint de energieklasse F in Brussel bij 276 kWh/m²/jaar, terwijl deze in Wallonië bij 425 en in Vlaanderen bij 400 begint. Ze verschillen ook van andere Europese landen.
De verschillen tussen de gewesten weerspiegelen de verschillen in het gebouwenbestand. De Europese regelgeving schrijft voor dat de gemiddelde energieklasse zich moet bevinden tussen de klassen D en E. In Brussel zijn er veel gebouwen met twee gevels. Ze zijn compacter en daarom energie-efficiënter dan vrijstaande gebouwen, die in de andere gewesten meer voorkomen. Het is dus de overheersende aanwezigheid van gebouwen met twee gevels, samen met de ambitieuze EPB-eisen voor nieuwe gebouwen in Brussel, die het verschil verklaren tussen de EPB-energieklassen in Brussel en die in de twee andere gewesten.
Als u de energieprestaties van een Brussels pand wilt vergelijken met die van een pand in een ander gewest, doet u dat het best aan de hand van de jaarlijkse primaire energiewaarden (in kWh/m²/jaar) die op het EPB-certificaat staan. Deze vergelijking is betrouwbaarder, ook al hangen deze waarden ook af van de berekeningsmethoden, die per regio enigszins verschillen.
Vragen stellen over het EPB-certificaat
Hebt u nog vragen over dit EPB-certificaat? Zo gaat u te werk:
- Hebt u het EPB-certificaat besteld?
Neem contact op met de EPB-certificateur die het EPB-certificaat heeft opgesteld. Hij is de meest aangewezen persoon om uw vragen te beantwoorden, want hij heeft uw woning bezocht. Hij kan u uitleg geven over het resultaat en de methode die hiertoe heeft geleid.
- Hebt u het EPB-certificaat niet besteld of wordt uw EPB-certificateur niet langer erkend?
Neem contact op met Leefmilieu Brussel. Vermeld uw EPB-certificaatnummer, het adres van de woning en stel uw vragen over dit EPB-certificaat. Stuur een e-mail naar info‑certibru@leefmilieu.brussels, een brief naar Leefmilieu Brussel, Thurn & Taxis, Havenlaan 86C, 1000 Brussel of bel naar het nummer 02 775 75 75.
- Twijfelt u aan de kwaliteit van uw EPB-certificaat?
De wijze waarop de EPB-certificateur de gegevens verzamelt en codeert is vastgelegd in een protocol dat door Leefmilieu Brussel is opgesteld. De certificateurs hebben een officiële erkenning verkregen omdat ze dat protocol beheersen. Behalve de geometrie van het pand maakt de certificateur geen berekeningen. Hij of zij verzamelt gegevens en codeert deze in de berekeningssoftware. Hoe meer gegevens u verstrekt, hoe beter uw EPB-certificaat zal zijn, ongeacht op welke certificateur u een beroep doet. Dit sluit niet uit dat een certificateur fouten kan maken of zelfs te kwader trouw kan handelen.
Leefmilieu Brussel controleert de kwaliteit van de afgegeven EPB-certificaten en kan de erkenning van de certificateurs schorsen of intrekken. Leefmilieu Brussel voert deze controles uit op basis van ontvangen klachten en als er inconsistenties in de coderingen worden waargenomen. Leefmilieu Brussel kan de certificateur vragen naar de nota's en documenten die de uitgevoerde codering bewijzen. In dat geval analyseert Leefmilieu Brussel alle gegevens en stelt een controleverslag op. Bij bewezen fouten is de certificateur verplicht u kosteloos een gecorrigeerd certificaat te verstrekken. Werkzaamheden die na het bezoek van de certificateur worden uitgevoerd en die het resultaat van het EPB-certificaat wijzigen, worden uiteraard niet als een fout beschouwd.
Als u na contact met uw certificateur nog sterke twijfels hebt over uw certificaat, kunt u een klacht indienen bij Leefmilieu Brussel: stuur een e-mail naar klachten-certibru@leefmilieu.brussels of een brief naar Leefmilieu Brussel, Departement EPB certificatie, Thurn & Taxis-site, Havenlaan 86C/3000, 1000 Brussel, of bel 02 775 75 75. Vermeld in uw klacht het certificaatnummer of het volledige adres van het pand.
FAQ
Bent u huurder of eigenaar in Brussel en hebt u vragen over het EPB-certificaat? Wij geven duidelijke antwoorden op de meest gestelde vragen over dit onderwerp.
1. De berekening en resultaten van uw EPB-certificaat
1.1 Waarom komt het energieverbruik op uw EPB-certificaat niet overeen met uw werkelijk verbruik?
Het werkelijk verbruik schommelt. Het hangt namelijk af van de buitentemperatuur, uw gebruiksgewoonten en de instellingen en het onderhoud van de technische installaties. Voor het ene huishouden kan het verwarmingsverbruik wel 10 maal meer zijn dan voor een ander huishouden in dezelfde woning. Het doel van het EPB-certificaat is om een objectieve vergelijking van de energieprestaties van verschillende woningen mogelijk te maken. Het geeft daarom aan hoeveel uw woning zou verbruiken voor verwarming, ventilatie en sanitair warm water onder bepaalde omstandigheden van bezetting, comfort, weer en gestandaardiseerde regelparameters, identiek voor alle woningen.
Daarnaast geeft het EPB-certificaat een verbruik aan uitgedrukt in primaire energie, dat is de verbruikte energie plus de energie die nodig is om die energie te produceren en te leveren, terwijl het verbruik dat op uw meter gemeten wordt alleen maar de energie omvat die u verbruikt.
Aangezien het EPB-certificaat een technische beoordeling is, is het gebaseerd op visuele waarnemingen ter plaatse of op ondersteunende documenten zoals technische fiches van technische installaties, facturen voor de installatie van isolatie en zo meer. Als er geen document of vaststelling voorhanden is, is de EPB-certificateur verplicht om standaardwaarden in te voeren, wat kan leiden tot een aanzienlijk verschil tussen het resultaat van het EPB-certificaat en uw werkelijk verbruik. Daarom is het zeer belangrijk dat u het bezoek van de certificateur goed voorbereidt en de bewijsstukken van alle uitgevoerde werkzaamheden bewaart (.pdf).
1.2 Hoe controleert u het resultaat van uw EPB-certificaat?
Voordat de definitieve versie van uw EPB-certificaat afgegeven wordt, is de certificateur verplicht om u een voorlopige versie van het document te sturen. Dat is een goed moment om de gegevens te controleren die gebruikt en gecodeerd zijn in een rapport, waarvan de vorm sinds 2017 bestaat om het EPB-certificaat volledig transparant te maken.
Als u twijfels of vragen hebt over het resultaat van uw EPB-certificaat, moet u eerst en vooral uw vragen stellen aan de EPB-certificateur. Dat is de persoon die bij u aan huis kwam, uw documenten raadpleegde en de gegevens voor uw EPB-certificaat verzameld en gecodeerd heeft. Daarom is deze persoon het best geplaatst om vragen over uw EPB-certificaat te beantwoorden. Als dat geen resultaat oplevert, neem dan contact op met info-certibru@leefmilieu.brussels, vermeld de gegevens waarvan u denkt dat ze onjuist zijn en stuur de relevante bewijsstukken mee (facturen, foto’s …).
1.3 Hoe wordt het energieverbruik op uw EPB-certificaat berekend?
Het EPB-certificaat maakt gebruik van standaardaannames over het aantal uren bezetting, de ingestelde temperatuur voor verwarming, de hoeveelheid getapt warm water, de ventilatie ... Om een vergelijkbaar resultaat te verkrijgen voor verschillende gebouwen, worden er meerdere aannames gedaan om de standaardomstandigheden te definiëren. Welke zijn dat?
- Thermisch comfort: de berekeningsmethode gaat ervan uit dat de binnentemperatuur in alle kamers tijdens de verwarmingsperiode op gemiddeld 18°C gehouden wordt.
- Bewoning: het certificaat gaat ervan uit dat de woning 365 dagen/jaar bewoond is.
- Een gemiddeld klimaatjaar gebaseerd op gegevens van het Koninklijk Meteorologisch Instituut.
- Verbruik van sanitair warm water: dit wordt geschat op basis van de oppervlakte van het huis.
- Ventilatie: de berekeningsmethode houdt rekening met de energie die verbruikt wordt om de lucht in de woning te verversen, gebaseerd op een standaard luchtkwaliteit. Als de woning geen of een onvolledig ventilatiesysteem heeft, wordt het energieverbruik geschat dat nodig is om dezelfde norm te bereiken, namelijk het energieverbruik dat nodig is om de lucht te verwarmen wanneer er manueel geventileerd wordt door de ramen open te zetten.
Om te verzekeren dat de resultaten vergelijkbaar zijn, wordt met bepaalde factoren géén rekening gehouden in de berekeningen van het EPB-certificaat. Die factoren omvatten het exact aantal mensen dat uw huis bewoont en ook:
- Perioden van afwezigheid.
- De ingestelde temperatuur die u, of uw huurder, besluit in te stellen.
- Het elektriciteitsverbruik van uw huishoudelijke apparaten.
- Feitelijke schommelingen in het buitenklimaat (temperatuur en lichtniveaus) die uw energieverbruik beïnvloeden. U verbruikt bijvoorbeeld meer in een jaar met een strenge winter.
1.4 De eenheid kWhPrimaire energie/(m2.jaar), waarmee komt die overeen?
De primaire energie omvat de energie die in huis verbruikt wordt én de energie die nodig is om deze energie te produceren en te leveren. Die keuze maakt het mogelijk verschillende energieën met elkaar te vergelijken. Volgens een Europees besluit worden de conversies als volgt gemaakt:
- 1 kWh aardgas is gelijk aan 1 kWh primaire energie.
- 1 kWh elektriciteit is gelijk aan 2,5 kWh primaire energie.
Tijdens het bezoek codeert de EPB-certificateur de gegevens met betrekking tot uw huis in een softwareprogramma. Dat berekent het totale theoretische jaarverbruik, uitgedrukt in kWh primaire energie, en deelt het door de bruto oppervlakte van uw huis zoals bepaald door uw certificateur volgens zeer precieze regels.
Het finale cijfer wordt dus uitgedrukt in kWhPrimaire energie/(m2.jaar) voordat het vertaald wordt naar een energieklasse, die het gemakkelijker maakt om woningen snel te vergelijken. Zo komt een theoretisch verbruik van 148 kWhPrimaire energie/(m2.jaar) bijvoorbeeld overeen met een energieklasse C, aangezien daarin de gebouwen vallen met cijfers tussen 133 en 150 kWh/m2/jaar.
Nuttige links
- Meer informatie over primaire energie vindt u op de website van Vlaanderen.
1.5 Welke elementen kunnen het resultaat van uw EPB-certificaat nadelig beïnvloeden?
De energieprestatie van woningen in Brussel varieert sterk. De fysieke kenmerken van het gebouw en de gebruikte bouwtechnieken beïnvloeden het eindresultaat van het EPB-certificaat. Bepaalde factoren kunnen het benadelen. Onder andere:
- Gebrek aan isolatie
- Van het dak: warme lucht stijgt op en als het dak niet geïsoleerd is, ontsnapt er warmte. Men schat dat 30% van de warmteverliezen via het dak gebeuren.
- Van de vloer boven een kelder of van de vloer: in dat geval ontsnapt er warmte via de grond.
- Van een muur: een conventionele muur van metselwerk, zelfs een dikke muur, biedt niet veel weerstand tegen warmteoverdracht.
- Van leidingen: niet-geïsoleerde verwarmings- of warmwaterleidingen in onverwarmde ruimtes zijn een belangrijke bron van warmteverlies en dus van energieverbruik.
- Verouderde technische elementen
- Elektrische productie: het verwarmen van de woning of het sanitair warm water met een elektrisch toestel kan een negatieve invloed hebben op het resultaat van het EPB-certificaat in vergelijking met een gelijkwaardig toestel dat op gas werkt, vanwege de omzetting in primaire energie. Aan de andere kant is het rendement van warmtepompen voldoende hoog om het resultaat van het EPB-certificaat te verbeteren ten opzichte van het gasequivalent, zelfs al werken ze op elektriciteit.
- Een stookketel van meer dan 15 jaar oud.
- Het technisch ontwerp van de woning
- Het geveloppervlak: hoe meer gevels in contact staan met de buitenlucht, hoe meer warmte er verloren gaat. Een huis met 2 gevels of een appartement tussen andere appartementen zal bijvoorbeeld een betere energieprestatie hebben dan een villa met 4 gevels met identieke isolatie. Op dezelfde manier zal een compacte woning een betere energieprestatie hebben dan een woning met veel uitsteeksels met identieke isolatie.
- Zolders: alleen de bewoonbare m2 (volgens de gewestelijke stedenbouwkundige verordening) worden meegerekend bij de berekening van de bruto oppervlakte van uw vastgoed. Het echte warmteverlies treedt echter op over het volledige dakoppervlak, met name ook waar het dak te laag komt om bewoonbaar te zijn.
- Slechte oriëntatie: een gebouw dat op het noordoosten gericht is, krijgt bijvoorbeeld minder warmte van de zon dan een huis dat op het zuiden gericht is.
- Beglazing van slechte kwaliteit, zelfs dubbele beglazing: een raam uit de jaren ‘70, met dubbele beglazing en een metalen kader, heeft dezelfde energieprestatie als een raam uit de jaren ‘50 met enkele beglazing en een houten kader. Met de ramen die tegenwoordig geplaatst worden, kunt u 3 tot 5 keer meer energie besparen.
- De dakoppervlakte: wonen in een woning met een dak (een huis of een appartement onder het dak) betekent dat er een groot oppervlak in contact is met de buitenomgeving, waardoor er meer warmte uit ontsnapt dan uit een appartement middenin een gebouw.
- Ontbrekende documenten/elementen
- Het ontbreken van een certificaat van periodieke inspectie van de ketel: zonder dit document, dat het rendement van uw ketel aangeeft, zal de certificateur standaardwaarden moeten gebruiken.
- Geen thermostaat of buitensensor: in dat geval wordt er onnodig brandstof verbrand.
1.6 Waarom geeft elektrische verwarming (afgezien van warmtepompen) een teleurstellend resultaat?
Dat is het gevolg van een natuurkundige wet. Elektriciteit maken kost veel energie en is daarom niet erg efficiënt. Praktisch gezien zijn er 2 eenheden warmte nodig om één eenheid elektriciteit te produceren (bijvoorbeeld in een gascentrale) en thuis zet de elektrische radiator één eenheid elektriciteit om in één eenheid warmte. Verwarming met elektrische toestellen vraagt dus in totaal 2,5 keer meer energie dan er verbruikt wordt. Met de ontwikkeling van hernieuwbare energiebronnen lijkt het rendement iets te verhogen. Die evolutie wordt geleidelijk opgenomen in de EPB-berekening, door de primaire energiefactor opnieuw te beoordelen en aan te passen.
Warmtepompen daarentegen gebruiken elektriciteit om een compressor aan te drijven die warmte-energie van buiten omzet naar warmte voor in huis. Dat proces is efficiënter dan dat van elektrische verwarmingstoestellen, en over het algemeen ook efficiënter dan een gasketel. Hoe beter het huis geïsoleerd is, hoe hoger het rendement van deze verwarmingsmethode.
1.7 Hoe worden de energieklassen gedefinieerd?
De schaal van energieklassen, van A (de meest efficiënte) tot G (de meest energieverslindende), is ontworpen om het hele Brusselse gebouwenbestand te dekken, zowel huizen als appartementen, oud of nieuw.
De bovenste stippellijnwijst op het theoretisch verbruik van een gelijkaardige nieuwbouwwoning, gebouwd in overeenstemming met de vereisten van de wetgeving EPB-werkzaamheden die van kracht zijn op het moment dat het certificaat wordt afgegeven. De onderste stippellijn geeft het gemiddelde verbruik van alle woningtypes in Brussel weer.
2. De aanbevelingen in uw EPB-certificaat
2.1 Welke criteria liggen aan de basis van de aanbevelingen om de energieprestaties van uw woning te verbeteren?
Er wordt rekening gehouden met twee criteria:
- Het rendement, beoordeeld in termen van energiebesparing: hoewel het theoretisch mogelijk is om het financieel rendement van een aanbeveling te beoordelen, kan het sterk benadeeld worden door technische of stedenbouwkundige beperkingen in verband met de uitvoering. Alleen aanbevelingen die potentiële besparingen van minstens 2% opleveren, worden op het certificaat vermeld.
- De technische haalbaarheid: de aanbevelingen hebben voornamelijk betrekking op de isolatie van de gebouwschil, leidingen en accessoires voor technische installaties die relatief eenvoudig te installeren zijn. Wat de schil betreft, wordt de voorkeur gegeven aan de isolatie van ondoorzichtige wanden (muren, daken, plafonds, vloeren ...) en de vervanging van glazen wanden met een lage warmtecoëfficiënt. Deze maatregelen kunnen altijd vrij gemakkelijk genomen worden, dankzij de verscheidenheid aan beschikbare technieken en producten, waardoor er een passende uitvoering is voor elke situatie. Voor technische installaties richten de aanbevelingen zich op eenvoudige maatregelen die de bewoner of bewoonster gemakkelijk kan uitvoeren, zoals het isoleren van leidingen en opslagvaten, of die eenvoudig zijn voor een professional, zoals het plaatsen van een thermostaat.
2.2 Hoe leest u de aanbevelingen?
De aanbevelingen vindt u op de tweede pagina van uw EPB-certificaat. Sinds maart 2023 stelt het EPB-certificaat een aanbevolen renovatiescenario voor dat alle aanbevelingen bevat om de energieprestatie van uw woning te verbeteren. Dit kunt u erin zien:
- De evolutie in het bereikte energieprestatieniveau.
- De cumulatieve vermindering van het energieverbruik, uitgedrukt in %.
Als uw EPB-certificaat opgesteld werd tussen oktober 2017 en maart 2023, stelt het drie hoofdaanbevelingen voor met een simulatie van de energiewinst voor elke aanbeveling.
3. Certificering (bezoek, kwaliteit, controle, evolutie en verhuur)
3.1 Hoe verzamelt de EPB-certificateur de gegevens?
Elke certificateur volgt een protocol dat door Leefmilieu Brussel opgesteld werd. Tijdens het bezoek verzamelt de verantwoordelijke gegevens met twee methoden:
- Visuele controle: die laat toe om bepaalde elementen vast te stellen, zoals het soort dak, het aantal gevels of de aanwezigheid van dubbele beglazing. Als het gebouw niet bekleed is met gevelbekleding (bijv. pleisterwerk), valt zo ook de aanwezigheid van isolatie te controleren.
- Controle op basis van aanvaardbaar bewijsmateriaal: veel belangrijke details, zoals muurisolatie, zijn niet zichtbaar en vereisen daarom ondersteunende documentatie (facturen, foto’s, plannen, technische documenten).
Om te downloaden
- U vindt de lijst met de bewijzen die u zult moeten voorleggen op de factsheet “Het bezoek van de certificateur” (.pdf).
3.2 U kunt uw werkzaamheden niet bewijzen of u mist bewijsstukken, wat moet u doen?
Als u geen bewijsstuk hebt dat de aanwezigheid aantoont van een element dat in de berekening opgenomen moet worden, zal de EPB-certificateur een standaardwaarde in aanmerking nemen die varieert naargelang het type element in kwestie. Voor muurisolatie bijvoorbeeld wordt de standaardwaarde ingesteld op basis van het bouwjaar.
De standaardwaarden zijn bijna altijd ongunstig en het resultaat van de berekening zal slechter zijn dan wanneer de certificateur toegang had tot aanvaardbaar bewijsmateriaal. Er is een alternatief als u schriftelijk akkoord gaat: een destructieve analyse zoals het maken van een gat in een muur of, indien nodig, het verwijderen van een lamp om te zien wat erachter zit.
3.3 Hoe wordt de kwaliteit van EPB-certificaten gegarandeerd?
De EPB-certificering valt onder de Brusselse wetgeving. Verschillende aspecten garanderen de kwaliteit:
- Toezicht op het werk van EPB-certificateurs. Als zij hun verplichtingen niet nakomen, namelijk wat betreft het volgen van het protocol, lopen zij het risico dat hun erkenning opgeschort of zelfs ingetrokken wordt. Er worden regelmatig kwaliteitscontroles uitgevoerd.
- Sinds 2015 zijn er vereisten voor de toegang tot het beroep. Het is verplicht om architect of ingenieur te zijn of beroepservaring te hebben op een gebied dat verband houdt met de EPB. Van 2017 tot 2020 moesten reeds erkende certificateurs een verplicht examen afleggen om hun vaardigheden te bewijzen.
- Een nauwkeurige berekeningsmethode, ontwikkeld door een consortium van experten op het gebied van gebouwontwerp, speciale technieken en thermodynamica, zorgt voor de reproduceerbaarheid van certificaten, een principe waardoor twee verschillende certificateurs een gelijkaardig EPB-certificaat uitgeven voor hetzelfde vastgoed.
- Begeleiding van certificateurs door Leefmilieu Brussel, dat hen een helpdesk en FAQ’s ter beschikking stelt om eventuele vragen bij het uitoefenen van hun beroep te beantwoorden.
3.4 Zal het EPB-certificaat evolueren?
Leefmilieu Brussel werkt voortdurend aan de verbetering van het EPB-certificaat. We houden daarbij rekening met technische studies en met de feedback die we rechtstreeks krijgen van burgers, EPB-certificateurs en verenigingen op het terrein (Homegrade, Netwerk Wonen), waarop we proberen te reageren met de ontwikkeling van verbeteringen. Sinds maart 2023 is er bijvoorbeeld een nieuw EPB-certificaatmodel met de volgende verbeteringen:
- Door het verbruik per element weer te geven, kunt u gemakkelijker zien welk element de meeste energie verbruikt.
- Het aanbevolen renovatiescenario omvat alle aanbevolen werkzaamheden, en een simulatie van de energiebesparingen voor elke renovatie.
- Het coderingsrapport is beter gestructureerd en vereenvoudigd.
- De teksten zijn herzien om ze duidelijker te maken.
3.5 Is er controle op de EPB-certificaten in vastgoedadvertenties?
Het EPB-certificaat is verplicht voor alle woningen van meer dan 18 m² die te koop of te huur worden aangeboden. Leefmilieu Brussel ziet erop toe dat vastgoedadvertenties informatie bevatten over het EPB-certificaat. De controle wordt meerdere keren per jaar uitgevoerd. Notarissen zijn ook verplicht om de overheid te informeren als een woning te koop wordt aangeboden zonder EPB-certificaat. Daar wordt aangifte van gedaan bij de openbare aanklager. Als die de vermeende overtreder niet vervolgt, kan de directeur van Leefmilieu Brussel een administratieve boete opleggen van 50 tot 62.500 euro.
3.6 Verwart u EPB-certificaat, EPB-werkzaamheden en EPB verwarming?
EPB staat voor ‘EnergiePrestatie van geBouwen’ of de energieprestatie van gebouwen. De term wordt gebruikt in verschillende contexten.
- EPB-certificaat: een document dat objectieve informatie geeft over de energieprestatie van een pand, waardoor het vergeleken kan worden met andere panden.
- EPB-werkzaamheden: bouw- of renovatiewerkzaamheden die uitgevoerd moeten worden in overeenstemming met de toepasselijke energieprestatievereisten wanneer u een bouwvergunning aanvraagt.
- EPB verwarming en klimaatregeling: indicatie van de energieprestatie van een technische installatie (bijv. verwarmingssysteem, stookketels ...).
3.7 Waarvoor dient het EPB-certificaat als u huurder bent?
Als u een woning zoekt om te huren, kunt u dankzij het EPB-certificaat de energieprestaties vergelijken van de woningen waarin u geïnteresseerd bent. Het resultaat wordt uitgedrukt in een letter, variërend van A (zeer efficiënt) tot G (zeer energieverslindend). Door een woning met betere energieprestaties te kiezen, zult u ook meer comfort hebben, omdat ze warmer zal zijn in de winter en koeler in de zomer.
Om het resultaat van een EPB-certificaat te kennen, kunt u het register van EPB-certificaten voor woningen in Brussel raadplegen. Als u al huurder bent, kunt u het EPB-certificaat opvragen bij uw verhuurder. Wist u dat uw verhuurder uw huur alleen kan indexeren onder bepaalde omstandigheden? U vindt ze op de website van Brussel Huisvesting.
3.8 Zijn er regionale statistieken gekoppeld aan het EPB-certificaat?
Het gemiddeld verbruik op de EPB-certificaten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt in de klasse E. Een resultaat dat slechts gedeeltelijk overeenstemt met de realiteit. Waarom? Omdat veel EPB-certificaten nog niet bijgewerkt zijn na de uitvoering van werkzaamheden, en omdat er veel standaardwaarden ingevuld zijn bij gebrek aan bewijsstukken.
Om te downloaden
- Meer informatie vindt u in het statistisch rapport (.pdf).
4. De EPB-certificateur
4.1 Is het mogelijk om EPB-certificateur én vastgoedmakelaar te zijn?
Nee, de wetgeving verbiedt dit, omdat er een belangenconflict is. Om een erkend certificateur te worden, moet u architect of ingenieur zijn of aantoonbare professionele ervaring hebben op een van de gebieden van de energieprestatie. Daarnaast moet u een opleiding volgen die afgesloten wordt met een certificeringsexamen.
4.2 Is het mogelijk dat twee EPB-certificateurs verschillende resultaten krijgen voor dezelfde woning?
Om die situatie te vermijden, eist Leefmilieu Brussel dat certificateurs een nauwkeurig protocol volgen en de gegevens invoeren in een software die voor iedereen identiek is. Er is ook een helpdesk beschikbaar om certificateurs te helpen die twijfels of vragen hebben over specifieke situaties.
Als twee EPB-certificateurs dezelfde informatie/documenten van de eigenaar of eigenares ontvangen, dezelfde versie van de software gebruiken en de regels van het protocol volgen, zou het resultaat van het EPB-certificaat dus gelijk moeten zijn.
4.3 Hoe kunt u EPB-certificateur worden?
Er worden opleidingssessies, met terreinbezoeken, georganiseerd door erkende opleidingscentra. Het examen dat aan het einde van de opleiding afgelegd moet worden, wordt centraal afgenomen door een andere instantie, die via een openbare aanbesteding geselecteerd werd. Het bestaat uit theoretische vragen over protocollen, voorschriften, berekeningsmethoden, bouwtechnieken, enzovoort. Het omvat ook de realisatie van een praktische casestudy op de computer, gebaseerd op ondersteunende documenten, foto’s en beschrijvingen die gemaakt zijn om een echt plaatsbezoek zo dicht mogelijk te benaderen.
Nuttige links
Nuttige links
- Het EPB-certificaat
- EPB-certificaat Wooneenheid
- Tertiaire EPB-certificaat
- EPB-certificaat openbaar gebouw
- Register van de EPB-certificaten openbaar gebouw
- Opdrachten van de EPB-certificateurs
- Opleidingen EPB-certificateurs
- Gecoördineerde wetgeving van de regelgeving EPB-certificaat
- Ongecoördineerde wetgeving van de regelgeving EPB-certificaat
- Nuttige tools en documenten voor residentiële EPB-certificateurs
- Nuttige tools en documenten voor tertiaire EPB-certificateurs
- Nuttige tools en documenten voor openbaar gebouw EPB-certificateurs
- Register van de EPB-certificaten van de Brusselse woningen
- Lijst van erkende professionals van de EPB-regelgevingen
- Aanvraagformulieren voor erkenningen van de EPB-regelgevingen
- RENOLUTION-premie EPB-certificaat
Om te downloaden
- pdfHet toepassingsveld van het EPB-certificaat voor wooneenheden
- pdfHet bezoek van de certificateur voor wooneenheden: De voor te bereiden documenten en de voorwaarden van het bezoek
- pdfHet resultaat van het EPB-certificaat
- pdfDe verplichtingen inzake openbaarheid
- zipDe energetische schalen (.zip)(.ZIP, 1.37 MB)