Een bodemattest aanvragen

Er bestaan twee manieren om na te gaan of een perceel in de inventaris van de bodemtoestand is opgenomen: u kunt de kaart van de bodem raadplegen, of u kunt het bodemattest opvragen (betalend). Gedetailleerde informatie uit de inventaris vindt u in het bodemattest terug.

Hoe kan ik het bodemattest aanvragen?

Er bestaan drie manieren om een bodemattest aan te vragen:

Via uw notaris of vastgoedmakelaar

Uw notaris of vastgoedmakelaar kan via het BRUSOIL-platform op een snelle en veilige manier een elektronisch formulier invullen en zo het bodemattest aanvragen. Hiervoor heeft u geen kadastrale documenten, formulieren of betalingsbewijzen nodig.

Via het digitale platform IRISbox

U kunt het bodemattest zelf aanvragen via het digitale platform IRISbox. Om hier gebruik van te kunnen maken moet u zich aanmelden met uw elektronische identiteitskaart en een eID-lezer of met de itsme-app. 

Voor het raadplegen van gekadastreerde percelen heeft u geen kadastrale documenten nodig. Voor het raadplegen van niet-gekadastreerde percelen moeten de kadastrale documenten (plan en legger) wel worden toegevoegd. Als u niet over deze documenten beschikt, voegt u een plan toe dat de locatie, de omtrek en eventueel een identificatie van de percelen bevat.  

Nadat u het digitale formulier heeft ingevuld, dient u meteen te betalen met uw bankkaart of bank-app via een beveiligde betaling, of het bewijs van betaling toe te voegen. Dit bewijs is een uittreksel van uw bankrekening dat aantoont dat de betaling goed werd uitgevoerd (bewijs van debet) en bevat uw naam, de referenties van het betrokken perceel en uw bankrekeningnummer. 

Andere betalingswijzen (een (digitale) betalingsopdracht, een postwissel, een overschrijving, een cheque, baar geld …) worden niet aanvaard.

Via een aangetekende brief

De behandelingstermijn van uw aanvraag is aanzienlijk korter via het BRUSOIL-platform (voor notarissen) of via IRISbox (voor andere gebruikers) dan voor een aangetekende brief!

Bovendien zal het bodemattest u sneller worden toegestuurd via mail dan via een aangetekende brief – het loont dus de moeite om uw e-mailadres toe te voegen!

U kunt het bodemattest ook aanvragen via een aangetekend schrijven aan Leefmilieu Brussel. In dat geval moet u de volgende documenten bezorgen: 

• Het naar behoren ingevulde formulier
• Het bewijs van betaling. Dit bewijs is een uittreksel van uw bankrekening dat aantoont dat de betaling goed werd uitgevoerd (bewijs van debet) en bevat uw naam, de referenties van het betrokken perceel en uw bankrekeningnummer. Andere betalingswijzen (een (digitale) betalingsopdracht, een postwissel, een overschrijving, een cheque, baar geld …) worden niet aanvaard
• De kadastrale documenten (plan en legger) van het perceel in kwestie of. Als u niet over deze documenten beschikt, voegt u een plan toe dat de locatie, de omtrek en eventueel een identificatie van het perceel bevat

Als uw aangetekend schrijven niet alle documenten bevat, heeft u 60 dagen de tijd (na ontvangst van de aangetekende brief) om de ontbrekende documenten alsnog te bezorgen. Zonder deze documenten kan de aanvraag voor een bodemattest niet behandeld worden.  

Als u dit wenst, kunt u een terugbetaling van de eerder betaalde vergoeding vragen.

Hoeveel kost het bodemattest en hoe moet ik betalen?

De prijs van het bodemattest hangt af van bepaalde criteria. De basisprijs bedraagt 46 euro, maar volgende meerprijzen kunnen worden gevraagd: 

• 60 euro als het betrokken perceel niet gekadastreerd is,
• 60 euro als u het bodemattest niet aanvraagt via één van de digitale formulieren,
• 500 euro voor een dringende aanvraag (max. 5 werkdagen in plaats van 20 kalenderdagen, behalve tijdens de sluiting van Leefmilieu Brussel op het einde van het jaar).

De basisprijs wordt om de 2 jaar geïndexeerd. De volgende indexering vindt plaats in 2025. 

Het bedrag moet op de r0ekening van Leefmilieu Brussel worden gestort. Het rekeningnummer is BE48 0910 1051 4627. In de vrije mededeling vermeldt u uw naam en de referenties van het kadastraal perceel in kwestie (als uw aanvraag betrekking heeft op meerdere percelen, dient u uw naam te vermelden, evenals het aantal percelen waarvoor u een bodemattest aanvraagt en de referenties van minstens één van de percelen). 

De notaris of vastgoedmakelaar beschikt over een financiële provisie bij Leefmilieu Brussel zodat er niet voorafgaand aan elke aanvraag een retributie betaald moet worden. Hiervoor dient op voorhand een voldoende hoog bedrag gestort te worden, met als mededeling het ID-nummer dat u terugvindt in uw BRUSOIL-account. Vraag dus eerst via mail een account aan bij Leefmilieu Brussel.